春节才过租个铺子咋这么难 专家建议中介介入

“找了十多家中介公司，都没有找到合适的房源，租个铺子咋这么难哦！”廖小姐所在的公司要租一间200平方米左右的商铺做企业形象展示，负责这事的廖小姐忙昏了头，从春节前开始找铺子，一直忙活到大年都过完，眼看公司规定的时间就快到了，合适的铺子却依然没着落。一铺难求，在中介公司找个合适的商铺怎么那么困难？

中介：商铺转售不到10%

记者走访了市中心、玉林等区域的中介公司，发现在很多中介公司挂出的租赁、出售信息中，很少有商铺方面的信息，零星的一些有关商铺的信息也大多是转让出售。针对这一现象，富房置换的负责人认为，商铺的流动性与住宅相比要小得多，市场也相对要窄一些，而且商铺大多临街，有转让或出租需求的业主大多会选择直接在商铺张贴相关信息，而想要接手的客户直接联系业主即可，免去中介环节，可以省下一笔中介手续费，因此通过中介来出售、出租商铺的很少。

该负责人表示，曾经一段时间，成都的中介也非常重视商铺方面的业务，但由于经常发生买卖双方跳过中介直接成交的不规范事件，中介公司逐渐将这块业务量缩减，富房置换的负责人表示，商铺方面的业务在该公司的业务总量中所占比例不到10%。

好易家公司的负责人也认为，商铺信息在中介公司业务量中不占主导地位的另一原因，是熟铺大多通过转让的方式找到下家，像玉林等区域的商铺，10多平方米的熟铺转让费就高达10万左右，转让费一般由双方直接商议确定，中介公司在其中的工作很难开展，这也是造成商铺很少在中介公司挂出转让信息的原因。据了解，在沿海城市商铺的出售、租赁大多都通过中介完成，房源集中便于购房者选择。目前成都的商铺中介行业急需规范。

租房者：找个合适商铺太难

像廖小姐这样为找个合适的商铺跑断腿的客户不在少数，“如果不通过中介，就只能自己沿街一家一家地去收集信息，通常跑几条街只能收集到一、两个转让信息，就像大海捞针，费时费力。”廖小姐先是自己亲自去踩盘找铺子，发现工作量实在太大后想到了与中介合作，没想到中介公司的信息也并不像想象中那么丰富。

据调查，需要租铺子的人不在少数，他们并不了解哪些地方有商铺出租，都是两眼一抹黑，自己碰；而同时有很多铺子也在门口张贴着转让、出售的小字条，他们也不知道从哪里去找接手的客户，因此造成商铺租赁、转让市场的空白点。

有专家认为，目前在二手住宅交易态势不明朗的情况下，中介公司可在此时机尝试介入商铺、写字楼等商业用房的二手交易，毕竟根据房地产发达地区的经验，商业用房的二手房交易也是不容忽视的一块蛋糕。

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