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为什么政策越多，房价反弹越厉害？

07楼市可谓跌宕起伏，进入08，楼市走势更是扑朔迷离。万科带头降价引起楼市连锁反应，近来南京楼市似乎又出现了转暖的迹象。针对这些现象，搜房网邀请到众多业内记者和资深专家，发起了08年第一场“大话地产”：跳水?拐点?转暖? 解读08南京楼市变局背后。

易居房产分析师孙峰说，对于万科的降价，我认为影响是会有的。从1月份房地产的交易量来看，南京的交易量出现了小阳春。至于南京的房价不论是涨价还是降价，都是区域性的，一线城市本身这种价格空间幅度很大，二线城市在某种方面还是以刚性需求为主，南京河西版块、江北版块、江宁板块的降价幅度会比较大一些，价格空间相对于城中区域的降价幅度会大一些。因为在住宅前期开发量比较大的前提下，这些版块商业配套还不是不完善。就整个南京的未来发展方向而言，商业地产在一定的阶段会起到主导的作用，我们接触的很多房地产公司，特别是商业这块的需求还是很大的。另外政府也对一些区域周边的商业发展以及商业配套给予一定的扶持。商业的发展在短时间内很难形成一定的规模，因此从这方面来看，也是价格调整的一个因素。

万科在全国的影响力比较大，一是表现在土地储备上，其次还有规模以及品牌号召力。在某一些情况下，万科确实是中国房地产的风向标，万科降价了，也有其他的开发商立刻跟风，但是中国的发展不以个人或者某个集体为转移，主要还是取决于这个房地产整个市场的环境，及供求关系的影响。刚性需求在很大程度上还是很大的，有一些政策包括相关的法律条例会在一段的时间内被市场消化，一旦完全被消化，房价还是会继续上涨。在现在的需求没有条件下，土地肯定是越来越值钱，地价还是有上涨的趋势，虽然房价在某种意义上也不完全跟随于地价，但是地价也是决定了房价因数之一。南京的房价有所调整，也是受到现在市场大势影响，一旦大势稳定，整个南京市场还是会回暖的。

我们接触到的一些开发商也提到，南京的政策在全国来说是最多的，为什么政策越多反而房价反弹越厉害，最关键是政府的执行力不够，现有的政策完全可以抑制房价，但是房价反而越来越高，说明政府的职能没有完全起到真正抑制房价的作用。
责任编辑/wangyadan.nj
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