防“烂尾楼” 购买商品房封顶才能贷公积金贷款

房子封顶才能贷公积金吗？

吴先生问：我准备买浅草明苑的商品房，可开发商说现在贷不起来住房公积金。并且让我先选房，付完首付款后，等到房子封顶再办理公积金贷款。这种做法对吗？

答：这符合政策规定。因为考虑到房子的进展，在住房公积金贷款和商业贷款上，开发商必须要将房子建到封顶时才给予放贷，是保障买房人的权益，防止开发商房子没盖完就卷钱走人造成“烂尾楼”的情况。

公积金逐年还房贷怎么操作？

田先生问：看到快报关于住房公积金可还房贷的报道，想知道逐年还房贷如何操作？

答：这属于委托逐年提取还贷的类型。选择逐年提取还贷的，按《委托提取住房公积金归还公积金贷款实施细则》规定，凡10元以下的尾数仍须留在该职工的账户上，其余余额均可用于还贷。具体程序为：到贷款银行填写《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》，选择“逐年提取住房公积金归还公积金贷款”项即可，贷款银行于每年的10月8日进行操作，还款顺序为：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息，剩余金额用于归还公积金贷款本金。快报记者 尹晓波

房屋维修资金要提前缴吗？

张先生：我家住在浦口区，听说新的房屋维修资金要按面积收，我要不要赶在新标准出台前缴纳维修资金？房屋维修资金新标准何时出台?

市房管局答复：按国家及江苏省下发的相关文件，南京将调整房屋维修资金的缴存方法，由原来按总价缴纳改为按面积缴纳。但新标准仍未出台，具体标准是多少，到底如何操作仍是未知数，新标准未出台前，建议市民暂时不要盲目缴纳。

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