核价高到开发商不敢卖 今年江宁房价还看万科

07楼市可谓跌宕起伏，进入08，楼市走势更是扑朔迷离。万科带头降价引起楼市连锁反应，近来南京楼市似乎又出现了转暖的迹象。针对这些现象，搜房网邀请到众多业内记者和资深专家，发起了08年第一场“大话地产”：跳水?拐点?转暖? 解读08南京楼市变局背后。

南京晨报资深房产记者徐关辉在本次峰会爆出猛料，核价核得高得开发商都不敢卖。接下来可能还会有一两个利好政策，现在一房一价对开发商限制得并不严格，昨天和一个开发商聊天，他甚至说物价局核出的价格，你都不敢以那个价格卖，核的价格太高根本卖不掉。程富建说政府托市，大家都能看得出来。但是我也有他的担心是不是市场越托越掉，你托市的时候会不会使市场反而更差，会出现越跌越不买的事。

万科这个事我们很早就报道了，当时我采访了包括南京万科的高层以及很多的开发商，我当时就很疑惑，开发商觉得肯定是有影响的，以江宁万科金域蓝湾为例，今年江宁房价的走势很大一部分取决于那个项目，如果那个项目开得好，江宁房价会向上走，如果江宁的金域蓝湾项目开得不好，我估计江宁很大一部分开发商下半年的日子会很难过，因为去年一部分是高价拿地的。

万科的示范效应是不可否认的，两个方面来看，如果万科金域蓝湾降价了，周边的房子肯定会降价。万科本身作为全国的房地产领头企业，有一定的代表性和趋势，现在大家都不开盘也是在观望，包括万科王石出来讲话，以及万科的举动对开发商是有影响的。今年作为一个盘整年，接下来的调整幅度、优惠幅度还是会比较大一点，但是这个要分板块。江北如果再没有什么利好消息，可能这块是盘整得比较厉害的，城中的价格虽然比较高，但是供销比很低。

江宁现在价格5500左右还不算高，我们这个年龄的人选择的面还是被积压到江宁，江北太远，所以江宁这块还是比较坚挺的，一房一价去年核的很死，江宁今年就是要看万科金域蓝湾了。南京万科的高层说，南京暂时不会跟进，因为南京暂时没有项目，但是不排除他开的时候有一定幅度的优惠，这个幅度多大，他也不能透露。

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