宋坚：一旦江北卖不好 南京房价上涨是绝对的

07楼市可谓跌宕起伏，进入08，楼市走势更是扑朔迷离。万科带头降价引起楼市连锁反应，近来南京楼市似乎又出现了转暖的迹象。针对这些现象，搜房网邀请到众多业内记者和资深专家，发起了08年第一场“大话地产”：跳水?拐点?转暖? 解读08南京楼市变局背后。

针对万科降价，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为南京肯定不会跟进。宋坚说， 广州、深圳包括上海和北京房价下降我觉得是必然的也是正常的，而且业内当时估计深圳房价下降的幅度应该是在20％左右。

宋坚说，现在还没有到，目前为止这些城市继续下跌是有可能的，但是不包括南京。南京和这些城市不一样，由于政府的强烈干预，南京已经变局，主要方式是一房一价。比较全国楼市的时候，南京从一房一价以来，其他城市都继续上涨了30％到40％，而相对来说南京几乎没有上涨。一房一价是非常严厉的政策，对开发商既是残酷的，但是对南京楼市是欣欣向荣的。2007年南京楼市已经经历了痛苦的过程。广州、深圳这些城市都没有经历这个过程，现在应该象南京一样经历痛苦过程了，他的表现形式是降价，南京已经控制住了，在房价比其他城市低的这么多的情况下，南京继续跟涨也有可能。另外万科这种降价有几个原因，一方面是楼市卖不好了，适当予以促销，这是一个方式。第二国家对土地增值税非常严，如果你的利润超过一定的范围，税收会呈级别的向上累计。万科在降价，我认为是从促销和利用技术手段在降价。

这是一种优化手段，如果理解为万科降价是为了做好学生，也不完全是。南京影响房价我认为是江北，过江交通一延长三年，江北的房价又下降了，如果今年政府对轨道交通有一点更好的消息，我保证五年以内南京的房价不会出现大幅度上涨的情况，房价会比较的稳定。如果继续坚持跨江轨道交通会推迟三年，我预计下半年会出现上涨或者报复性反弹。

跨江交通的修建推迟了没有人愿意买江北了，城区的房价不可能便宜。2007年南京房价稳定，因为07年江北销售火爆。江北是最大的分母，如果一旦近年江北卖不好，南京房价上涨是绝对的。我先抛砖引玉。

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