万科领跌冲击楼市 中海旗下楼盘跟风推出优惠

“2月22日至开盘当日，每天每套优惠500元”，这是苏州中海地产旗下的中海·御湖熙岸打出的促销方案。记者昨天了解到，这家楼盘的开盘日期预计在3月底4月初，在1个多月的时间里，每天500元优惠的“叠加效应”会是怎样？这笔账还真算不清，但结果肯定令人咋舌。

几乎与御湖熙岸同步，中海在苏州的湖滨一号和星湖国际，也都推出了购房打折或赠送分红型保险等优惠举措。

据了解，中海之举，实则是万科在苏州“变相降价”后的一种“跟风行动”。早在去年年底，万科就开始在苏州放风——在售的万科玲珑湾二期万科瀚庭和金色家园均将推出大力度优惠。果然，年后两家楼盘价格均出现“暗降”。

当地房地产研究人士陈芙蓉分析，与年前相比，万科金色家园整体上每平方米“暗降”了约500元；万科瀚庭单套最高“暗降”幅度则达到7万元。

万科和中海的相继降价，让苏州当地开发商在进退两难中选择了观望。“我们的价格定位开始变得混沌。”一位开发商坦言，他同时表示，暂时就不推盘、不定价了，看看万科、中海降价后的销售情况再说。

研究机构的监测数据显示，万科的降价策略在苏州楼市很快收到效果。上个星期，金色家园就售出8套住房。在当地住宅交易仍然冷清的情况下，这个销售业绩令人侧目。

分析人士认为，万科降价已在第一时间影响到市场的心理，从卖方来看，目前对市场的信心已经不足了。如果万科延续这样的销售态势，很可能会带动当地更多的开发商跟进促销，从而出现高房价暗中撼动的局面。

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