3年前索罗斯曾预言:中国房地产挺不过2008年

更无须说信贷紧缩、房价过高等房地产的内部因素了。而限价房的推出,也逼迫商品房不得不降低售价。我们的记者在采访广州限价房销售时就发现,限价房周边的商品房已经自动地调低了销售价格。

北京楼市尤其需要来一次较大的调整(嗯,咬文嚼句一下,我也不是说要大跌)。我个人的记忆中,1998年底房改以来,北京楼市尚未经历过一次像样的调整。前一阵看到有消息说,温州购房团去年下半年开始撤出北京楼市,就感觉北京楼市真的不乐观了。温州投机客的嗅觉一向是很灵敏的。2005年底、2006年初,温州购房团也是觉得大势不好就撤出了上海楼市。

可是,北京房价就是拒绝下跌。虽然成交量在下降,但如上所述,我们找啊找啊,真正降价的楼盘却没有几个。地产商还在和市场、和消费者进行心理较量呢。

目前来看,楼市的观望期有多长,将取决于地产商和购房者的心理博弈中,谁的抗击能力更强。那些亟须还银行贷款和工程款的地产商,需要买地的地产商,需要一个好的财务报表的地产商,可能就不得不赶紧降价,回笼资金。同样,亟须一个房子结婚的居民,拆迁了亟须一个房子的居民,可能就不得不赶紧买套房子。其他的,大家一起观望吧。

不过,当我们还在讨论楼市观望,希望以北京为代表的房价降一点的时候,已经有地产商在眺望3个月以后的反弹了。这且不说罢。 

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