沪市场观望气氛浓:二手房成交量走低 租赁活跃

二手房市场的观望气氛日趋浓厚，成交量持续走低。昨天（2月25日），上海二手房指数办公室公布的最新统计数据显示，2008年1月，上海二手房指数为2246点，较2007年12月上涨29点，涨幅为1.3%。上海二手房指数已经从去年下半年的6%以上的涨幅回落到了约1%，宏观调控及开发商集中降价的影响正在二手房市场中逐渐释放。

根据上海二手房指数办公室的统计数据，1月份，静安以及卢湾等传统中心区域二手房涨幅较去年12月下降近6成，仅为1.85%和1.48%。中心区域中只有黄浦区受益于世博建设提速的影响表现略好，区域涨幅仍达4.28%。

相对于二手房买卖市场的清淡，1月份房屋租赁市场的整体表现则较平稳，高档商品房、一般商品房和售后公房租金均有不同程度小幅上升。根据上海房屋租赁指数办公室的统计数据，2008年1月，上海房屋租赁环比上升1.2%。

据统计，今年1月，高档商品房租金较去年12月环比上涨0.6%。其中，两室租金上涨0.5%，三室租金上涨0.6%。上月，一般商品房租金一改去年12月微跌态势，环比上涨1.0%，其中两室租金上涨1.1%，三室租金上涨0.9%。

租赁房源大批入市，租赁市场挂牌量明显增加。美联物业有关人士透露，节后高档房租赁相当活跃，从1月份开始，高档房源租赁放盘开始增多，一些房东在经过了一系列政策的调控后，惜售心态渐重步入观望，导致市场出现大批售转租房源。

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