万元豪宅"逆市"出世 依旧难撼楼市低迷

业内人士：房价趋稳的格局没变

去年底今年初，南京楼市在购房人的观望中愈显“低迷”，不过记者昨日却获悉，南京市物价局最近连批了几处均价过万的高档商品房，其中价格最高的是位于白下区中华路一号的观城，基准价高达16000元/平方米，让购房者不免心中一惊。业内人士对此分析认为，个别稀缺住宅越贵越好卖也是正常现象，普通商品房价格趋稳的大格局并未改变。

万元豪宅未开盘就订空？

南京市物价局官方网站上昨日贴出了一个新文件，《关于“归云堂地块”商品住房价格的批复》，记者看到这块新项目的商品房基准价格为13600元/平方米，在众多楼盘中鹤立鸡群。“这个价格我们是严格按建设成本计算出来的，里面包括土地成本、前期费用、公共配套、建安成本和基础设备配套费5部分，一样不少，”南京市物价局房产价格处处长陈仁斌告诉记者。记者询问这个楼盘怎么如此“逆市而上”批出这么高价格，他介绍：“这个项目就在鼓楼区丁山香格里拉酒店后面山顶上那一小块，当时拿地时楼面地价就很高了。总共就一幢，6层，30多套房子。绿化率超过40%，楼前有个很大的院子，容积率≤1.1。而且小区里所有的车库都建在地下，这个开发成本很高的，车库配备率为1：1。成本高了，售价自然会上去。”这么贵的房子在不太景气的楼市大环境下会不会卖不掉？陈仁斌说：“不会，据我所知，这个房子已经基本都预订完了，你想买还买不到呢！”

内桥一新盘开价16000元

无独有偶，最近市物价局对位于中华门内桥附近的观城项目也批出了16000元/平方米的销售基准价，预计上半年即将销售。一览南京商品房价格公示表可以发现，近几个月来，主城多个区均有万元楼盘出世，秦淮区的雅居乐花园一期基准价为11925元/平方米，同在秦淮区的龙翔隐园基准价为11700元/平方米，该区的宏图上福园(南片)则是12400元/平方米，建邺区云锦路西的银河湾福苑基准价也高达11550元/平方米。 “这个价格比较正常，主城区本来就是稀缺地块，卖的就是位置和品质。”物价部门表示：“根据省物价局关于改进住宅商品房价格管理的通知规定，这些楼盘的销售价格在核定的基准价格基础上还可以适当上下浮动，上浮幅度最高不得超过5﹪，估计房型好一点朝向好一点的卖出去价格还会更高些。”

不代表房价还会大涨

在楼市整体低迷的态势之下，为何万元豪宅频频出现？业内人士认为，这些豪宅都属于稀缺地段的主城楼盘，特征鲜明，一个城市有少量的豪宅项目是很正常的，并不能反映楼市价格整体水平。

以观城和归云堂为例，这两处万元楼盘都带有市区项目的明显特点，一是位置好，地价高，二是项目小，可售套数有限。一位豪宅开发商告诉记者，市中心项目的拆迁成本很高，目前几乎是参照周边二手房的成交价来进行拆迁安置，这也就直接拉高了地价。比如归云堂项目2007年初土地拍卖时，楼面地价就达到每平方米7393元。而同时，这些豪宅项目的体量都偏小，“袖珍”的归云堂项目仅有一幢楼，观城也只有2栋高层和1栋小高层。这些主城楼盘直接针对的是位于收入金字塔顶端的高收入人群，为了小孩上学、老人就医、上班方便等等原因，他们需要在市中心购买一套住宅。由于体量偏小，往往会出现还未开盘就预订一空的热销场面，去年的长江路9号热卖也是同样原因。但这并不代表南京的房价还会继续上涨。

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