南京拟规定经适房只能转让给符合经适房条件者

近日，北京市建委下发了“关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知（征求意见稿）”，意见稿对满5年的经适房上市出售作出了规定：产权人要按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款”，即差价70%的部分要交给政府部门。那南京满5年的经适房如何上市出售呢？是不是也要按价差的一定比例交钱给政府部门？

南京不按出售价差比例拿收益

北京市建委公布的这份征求意见稿，对上市出售办法规定为：“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。”

“之前南京的规定，对满5年出售的经适房，也是要收取价差一定比例的。”南京市房产局房改办人士表示，2004年11月出台的《南京市经济适用住房管理实施细则》的第四十九条就规定“经济适用住房在取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》5年后，方可按市场价上市出售”，并且要求“出售时，政府可以按照经济适用住房购买价与届时同地段普通商品住房差价的一定比例向售房人收取其收益，专项用于经济适用住房建设”。

该人士表示，按价差的一定比例收取收益，并不是一个好办法，因为经适房作为政策性住房，就必须提供给符合政策的低收入居住群体，不符合条件的人不能买经适房居住。考虑到这个因素，目前南京正在研究制定的“南京市经济适用住房交易实施细则”中，规定经济适用房上市出售主要是采取两种方式（要么由政府回购，要么转让给符合申购经适房条件的居民），属于“内部循环”。

出售的房价是政府指定的房价

经适房由政府回购或转让给符合条件的经适房购买人，这个价格怎么定呢？南京市房产部门相关人士透露说，这一价格是政府制定的一个指导价格，而不是商品房的市场价。比如，某产权人2003年购买了一套经适房，当时政府定价是1800元/m2，而现在政府定价是2500元/m2，那么房主只能按2500元/m2出售，获益的部分只是其中的差价部分：700元/m2。

“这个700元/m2的差价，政府部门将不再收取任何比例的收益。”该人士表示，因为毕竟没有按市场上的商品房来评估作价，而经适房的房源依然“掌握”在需要居住经适房的群体手上。至于具体的操作细则问题，还有待正式规定出台之后确定。

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