穗春节楼市低迷原因分析 价格偏高限价房影响

广州楼市持续低迷的情况下，开发商逐渐失去了对未来方向的把握，任何动作都变得犹豫；而开发商的举棋不定又反过来让消费者对市场失去信心。专家分析，买卖双方的观望心理及对峙状态令春节楼市继续低迷。【延伸阅读：市人大代表：广州合理房价一套房40至80万元】

原因一政策阴影

延续前几年的宏观调控政策势头、被喻为政策年的2007年，被业内人士认为是国家宏调政策强度较大的一年：“穗七条”、“国六条”、“国八条”、“90/70”政策、频频加息、提高存款准备金率、房贷新政等。寒桐投资顾问有限公司总经理、总经济师韩世同表示，宏观调控政策累计效应，在2007年底及2008年初得到了充分释放，加速了楼价回落的速度。经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金则认为，2007年最强烈的政策是9·27出台的房贷政策，不仅打击了投资者，还使一路上扬的广州楼价出现回调的局面。

韩世同认为，土地供应不足，会使市场出现供不应求的局面，楼价自然要上涨。据了解，广州楼价去年一路飙升，楼价水平已与北京并驾齐驱。业内人士认为，造成这种局面的主要原因是货源不足。【延伸阅读：节后新盘有得选 年轻人青睐4888/平方米新货】

对此，2007年广州市国土房管局出台了“穗7条”，确保2007年、2008年分别完成全市十区实物储备住宅用地6平方公里以上，以满足住宅用地的需要。

经纬项目发展及研究部副经理吴定金分析，在土地供应相对充足、宏观调控逐步发挥效用的态势下，发展商购地行为将更加审慎与理性。但有专家认为，虽然土地供应相对充足，货源增加，有利于楼价回归理性，但2007年以高价出售的“地王”会否降低价格依然是个未知数。据记者了解，2007年的一些“地王”已开放样板房，但销售价格还未确定。【延伸阅读：广州十区房价跌破万元】

另据业内人士分析，90/70政策、经济适用房、限价房等将给2008年带来大量货源，由于具有户型小及价格较低等特性，将进一步拉低整个广州楼市的销售均价。同时加上受广泛关注的物业税，将进一步促进买家的观望情绪。韩世同认为，在目前的楼市现状下，不易继续出台新政，可能会带来楼市、金融、股市危机。

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