长三角楼市正现变脸 从"土储为大"到"资金为王"

１月份高位运行的宏观经济数据如期出台，令“从紧货币政策”或将改变的预期落空。一系列迹象表明，信贷闸门仍将收紧，从紧基调暂难改变。这对视资金为命脉的房地产行业，或许意味着新的竞争格局。长三角楼市战局已然出现微妙的变化，２００７年“土储为大”的游戏规则风光不再，“资金为王”定律进一步加剧了行业分化。

尴尬的“零成交”

尽管“拐”与“不拐”的争论一时难见分晓，但在系列调控政策之下，长三角楼市进入高位盘整，则已是不争的事实。

一个显著的指标就是交易量的急剧萎缩。南京网上房地产的数据显示，春节长假期间，南京楼市创下“零成交”纪录，认购仅３０多套，没有一例成交，令人大跌眼镜。尽管属于传统淡季，但与去年春节７天认购２７０套、成交４８套相比，“零成交”的成绩单仍然相当难看。

上海天天房展网研究中心的统计也显示，春节后的６个交易日（２月９日－２月１４日），上海新房（剔除动迁配套房）的成交量仅为３６０套，相当于去年同期的５５％。其中，节后第一天成为“网上房地产”成立以来的第一个零交易日。

１９日，万科发布的最新公告显示，今年１月份公司实现销售面积２３万平方米，销售金额１８．５亿元。与去年１２月实现销售面积７６．７万平方米、销售金额６１．７亿元相比，双双跌去七成多。

未来供求关系的变化则可能给楼市带来更多不确定性。南京网尚地产研究机构副主任李智预测，南京２００８年新建商品住宅上市面积将比２００７年增长近２０％，住宅销售则可能略有下降，预计今年商品住宅供销比在１．１８：１至１．０６：１之间，出现供略大于求的情况。

业内人士分析，受信贷紧缩、保障性住房供给增加等因素影响，２００８年房价不可能重演２００７年的疯狂，调整在所难免。眼下成交缩量、打折促销之类的场景不过是调整的序幕。

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