李开发:房地产市场有10大利益主体 购房人最弱

(8)、住房的真正消费人，即普通购房人。

这些人的投资是用来居住的，所以他们是真正的消费人群，他们希望房价能够合理，让他们买得起，高价房的价格能够下跌，能够使他们手里能够花较少的资金来获得住房。在所有的利益主体当中，只有他们希望房价是下跌的。

(9)、媒体。

由于其他各个产业受房地产暴利的拉动，大量资金流向房地产，造成非房地产的资金严重紧缺，导致其他产业的利润很微薄，产业也越来越萎缩。广东珠三角有数千鞋厂关门歇业或席卷逃离，与房地产业的挤出效应是直接相关的。不过现在没有人研究这个。那么媒体是一个平台，媒体是要传播社会新闻的，这些社会新闻，特别是房价上涨的新闻，主要是开发商，广告的主要来源是开发商。房地产广告是媒体的主要利益来源。通过这样的平台，媒体跟房地产开发商形成了一个巨大的利益链。房地产开发商要推动房价上涨就要多打广告，多举办活动，需要媒体合作，所以，时下的很多媒体由于这样的一个实际利润的权衡，所以必须把最好的版面，努力把最多的版面位置提供为房地产开发商造势，让推动房价上涨的文章占据主要地位，迎合房地产商的需求，把那些批评房价上涨、或者是认为房价下跌这些的呼声少登甚至不登，或者放在一个角落。那么，不论是谁来做媒体，可能都会这样。因为媒体也要生存发展，发展生存都需要利润，为从业者提供报酬，提供奖金、补贴，所以媒体也成了利益主体。

(10)、无良学者。

学者是社会的良心，是公认的社会正义的持有者。从理论上说，学者应当有良好的学术操守，这就是讲真话，不说假话。笔者就秉持一个原则，我可以不说话，但是决不说假话。然而，在利益的驱使下，有学术研究者背离良心与正义。有正义的良知学者，就有无良学者。他们的特征是与开发商结合在一起，或者每次参加房地产活动，收入了大额红包，或者取得了相关推升的房价的利益主体的课题，所以要从理论研究，从学术研究领域，论证房价要上涨，诱导民众认可房价上涨合理。不要仅仅认为推升房价的利益主体中就是开发商要雇用他们，事实上，地方政府也可以通过给课题经费来影响学者的态度。当然，也有一部分并不获利的学者。这些是学者或者是书呆子，不懂市场行情，或者是沽名钓誉的，只不过是为了显示自己的存在，有意搅局。他们不是利益主体。

四、十大利益主体中购房人原来最弱小

在十个利益主体当中，事实上只有一个利益主体，就是真正有居住需求的购房人希望房价下跌。而这个利益主体事实上是最弱小的，没有能力和其它任何一个利益主体抗衡。分析清楚了这样一个事实，我们也就知道房价为什么要上涨。在中央政府调控房价的大政方针压力之下，每一个利益主体都有自身的利益诉求，要保护本身的利益，所以就使得我们房地产市场的舆论导向复杂化，关于房地产市场调控方式的争议，房价的争议，成了的一个几年来说不清，理不顺，也辩不明的问题。然而，当分析完这些利益主体的构成与动因后，人们会发现，事实原来很简单。

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