李开发:房地产市场有10大利益主体 购房人最弱

(5)、房地产中介。

近几个月房地产中介的行情，很有意思，就是举国上下的房地产中介，不是关门大吉，就是裁员走人，就是缩小门店。国内最知名的几家房地产中介公司已经破产，有的问题很沉重，甚至有大量的买卖房屋的业主的相关订金和付款都被中介公司席卷而逃。在近几年来，我们所说房地产中介商，大家比较公认的就是这个行业太黑，水也太深。他们用各种手段，介入在买房和卖房人之间，然后推高房价，甚至是买空卖空。其实整个行业几乎没有循规蹈矩的。案例已经是数不胜数。作为房地产的中介人，他要规规矩矩获得代理的利益是相对微薄的，获利高利的唯一的办法，就是把卖房人的房子在自己手上加价出售，加价的这一部分是他们自己的。他们加价出售的一个重要前提，就是大力忽悠，要来制造房价不断上升的这种假象来迷惑购房人。他们实际上团伙作案。先用某某的房子不好卖的假象来忽悠卖房人，使他们放弃他们应该获得的利益，然后用房价还要大幅度上涨要迷惑购房人，这期间的利益一套顶10套正常中介收入。

(6)、专业炒房人。

他们事实上已经构成一个又一个的购房团体。他们不是少量的进入市场，而且动不动以结成团体出现，买下一个或者多个楼盘，买上几十套，几百套甚至数千套住房，然后这样一批人他的所有活动就是为房价上升造势。他们在任何情况下都要说房价还会继续上涨，而且肯定要大涨，因为只有这样才能把自己手里面的房子给忽悠出去，从购房人当中获得自己的效益，这样的人为数不少。象北京商品房市场，广州市场、深圳市场，可能有30-40%的商品房的购房人其实是炒房人或炒房团。这样一群人推动房价上涨是不言而喻的，能量也是非常突出的。

(7)、普通的房地产投资人。

为什么说是一个独立的利益主体，主要是普通民众，他们只想通过增值的渠道，扩大自己的积累。他们的那点积累如果继续放在银行，利息已经微薄，跟不上物价的上涨，有可能变成零利润，或者负利润。他们把这部分钱拿出来，投资到若干房地产当中，然后随着房价的上涨，达到了保值增值的目的。这是一个积少成多的主体，也是众口砾金的主体。这样一批人数量加起来是巨大的。有人研究分析，北京至少有50万个这样的普通投资人，如果他们每人手里掌握着3套住房，那么就是150万套住房。那么，对这批投资人而言，自身的利益需要制造或扩大房价要上涨的氛围。

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