李开发:房地产市场有10大利益主体 购房人最弱

(3)、房地产开发商。

这一阶层是最近几年当中是社会争议最多的。那么，房地产市开发商的提高房地产售价的要求，事实上是跟其他多个利益主体相关的。第一，他们需要地方政府提供足够的土地且足够的低价的土地来进行开发，或者政府抬高地价以后支持开发商抬高房价。第二，他们需要银行来提供足够的资金来实现他们这一获利流程。那么，房价的上涨部分对他们来讲就是无成本的利润，只要能想尽办法把房价忽悠上去，他们一定会做，这样，就支持某某大学的房地产研究中心的一个什么课题，给经费，实际是一种贿赂。并且在报纸上大做房地产广告。

但是也应该看到，在上涨的房价当中，正象有关媒体所报道的那样，可能有50%以上的利润给相关有权部门和官员瓜分了。那么所以说，房地产开发商从现象上的净利润之高并不是没有私底下获利的同伙人。

事实上，房地产开发商推动房价上涨，不是哪一个房地产开发商能够一个企业的独立行为左右的，因为即使在市场当中有一个或者几个特别“善良”的开发商，要把自己的房屋低价向社会出售，那么，它也会遭到其他利益主体的介入与炒作，价格同样也会抬高。实际购房人很难获得其中利益。所以，我们说房地产开发商既是获得暴利的阶层，那么，同时也在代人受过，忍受了不白之冤。

(4)、腐败官员。

地方政府的相关主管部门，比如，建设、土地、税收、规划等等。虽然政府的相关部门有一种为社会公共服务的责任，但是当这些巨大的利益诉求到了某官员手中，有些就会变质。房地产开发商的审批程序，任何一个公章，任何一项审查过程，任何一个需要盖章的环节，如果这些腐败官员想获得相关利益，就在此敲一下。正像有一位房地产开发商所说的那样，一个房地产项目总投资是几千万，乃至多少个亿。任何一个环节卡你两个星期就是半个月，他这个房地产开发商损失的部分就不是以十万来衡量的，所以必须好好打点这些相关的环节。这些相关部门本身有利益，从明的看，开发商逢年过节给整个部门送礼并不少见、发点福利。然后给些所谓内部价的房子，而内部价的房子是可以套利的，那个利比我们许多人多少年工资要多得多，千万不要小看。上海浦东新区已经双规的副区长康慧军，收了24套内部价房子，出售了8套，获得是1600万元，一套获利是200万，如果这些部门每人都只从开发商手中弄得一套内部价房子，就相当于他今后20年工资收入全部还要多，这样的情况如果不用利益主体来解释，简直就没有办法了。部门有利益，个人有利益。

大家可以看到，天津市前任检察长李保金，他在办公室里面可以为房地产开发商批条，批任何一个条都可以使房价打折20%乃至更多。我们可以想一想，他这样一个条子出去，这个购房人会给他有什么好处。如果没有好处，他会写这种条子吗？然后房地产开发商为什么要买他的帐？那就是他检察院可以找出一个理由去查帐，去拘传相关人员，找出一个什么什么东西修理开发商，这样使房地产开发商必须老老实实的接受他批的条子。这个人已经被判了无期徒刑。近几年来，70%的以上的腐败案和房地产有关。不管是山东青岛市委书记杜世成，还是南京市人大常委主任王武龙，每一个人后面都有一个巨大的利益链条，每一个链条都牵扯几个人甚至几十号贪官，所以我们把他们归结出一个利益主体，是完全没有问题的。我们看到，在许多大城市的商品房销售市场，许多时候有一个突出情况，有30%甚至更多的购房人不是通过银行转帐的方式，刷卡的方式，而是带着密码箱，带着几十万甚至上千万现金来购房的。那么这样一批数额巨大的资金没有存放在银行，而且存放在密码箱里面，可见这部分资金或是腐败资金，或者是逃税收入。

许多腐败是看不出，查不出的，因为是权力交换。一个单位与另一个单位可以互动，其中有的可能与房地产八杆子打不着。部门有部门利益，他们是在房地产开发过程当中可能获得集体好处，个人有个人利益。

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