广州限价房调价空间或打开 三大原因引发弃购

 记者评论

谨防限价房成为“双刃剑”

对于首个限价房出现的弃购情况，其实反映出了购房者两个方面的心态：一是对限价房信息公开程度有所保留。08年广州将有十个限价房楼盘陆续推出市场，信息的不对称使不少购房者对首个限价房项目怀有一种等待观望的态度，都希望之后的项目能够更令自己满意。二是对广州的房产市场的走势持有怀疑，毕竟现在楼市刚刚出现了下调的迹象，不少价格比限价房购更低的新盘也不断地在挑战着购房者的神经。

现时限价房所遇到问题是，限价房政策既要能够充分发挥调控楼市的威力，同时又必须进一步增强人们对于限价房自身的购买信心。如果大家不积极购买限价房，政策调控的效用可能就会大打折扣，甚至也会打击政府后续推出限价房的积极性。

政府当然也察觉到了这点，广州市限价房销售管理办法已做出了制度安排，如由排序较后的申购者递补购买；预售2年后仍有剩余房源的由开发企业提出处置申请，政府享有优先购买权，政府放弃优先购买权的，开发企业才可以在补交地价后取消限制条件对外销售。

不可否认，限价房政策对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品住房项目的过快增长起到立竿见影的效果，对开发企业理性定价起到了“风向标”的作用。但有一点必须注意，众所周知，香港的八万五建屋计划是董建华在1997年度香港行政长官施政报告提出的一项政策。董建华提出每年私人楼宇单位、居者有其屋单位和夹心阶层住房计划单位供应不少于八万五千个，希望十年内全港七成的家庭可以自置居所，轮候租住公屋的平均时间由六年半缩短至三年。这项政策的推出，再加上亚洲金融风暴，使香港楼价一落千丈。而广州今年将有近6万套保障型住房推出，如果时间点换在去年楼市高涨之时推出，效果可能会更好。因此如何处理好调控和市场的关系，相关部门必须谨慎考虑。

下一篇：陈冠希就不雅照事件道歉 称将退出娱乐圈(组图)

特别推荐

• 更多>>