广州限价房调价空间或打开 三大原因引发弃购

限价房究竟是不是每个时段都会建?为何广州限价房卖得比商品房还贵?限价房的价格难道因为“限价”就一直“坚挺”吗?近日召开的广州市“两会”期间，许多人大代表和政协委员就如何改进和提高广州市住房保障和房地产调控工作提出了许多意见、建议，在这些意见中，限价商品住房相关政策成为了代表、委员和相关媒体集中瞄准的目标之一。

限价房价格下调空间或将打开

日前广州首个限价房项目开售，在销售首日，即出现有100多套遭遇“弃购”的状况发生。一时间各界对限价房的角色定位及推出时间产生了不同声音。对此市长张广宁在接受媒体采访时表示，限价房也不是说每个时段都进行的：“市场上90平方米以下中小户型房价趋于合理的情况下，我们的限价房就少出甚至是不出。”

在昨天市房管局的新闻发布会上，张广宁的观点得到了进一步的强调。市房管局副局长黄文波再一次明确指出，限价房政策既有别于以政府主导为原则的住房保障政策，也有别于以市场调节为主导的其他商品住宅政策。在市场经济条件下，广州发展限价房立足于市场调节和政府调控并重并举，立足于调控而不是保障，立足于对市场出现不正常情况的弥补而不是取代，因此又是一项“灵活措施”。

对于有政协委员表示广州的限价房让人重新看到平均主义、计划经济时代的影子，给社会带来了新的不公平，又影响社会和谐。黄文波回应表示，广州限价房政策规定，限价房用地必须通过招标拍卖挂牌方式公开出让，限价标准与周边商品住房实际价格挂钩，尊重市场价格形成机制，并运用市场竞争机制通过竞房价、竞地价来合理确定限价房的利润和价格，这与行政直接确定价格、直接干预市场、定向供应土地有着本质区别。因此完全就不存在所谓的“计划经济”影子。他同时表示，广州市限价房政策是立足于通过调控来使得房价稳定在与居民收入水平相适应的合理水平，缓解中等收入自住型的购房压力。因此，限价房供应对象、调控范围和限价标准不是一成不变，目前公布的标准，如限制销售价格标准为公开出让时同区域、同类别商品住房成交价格的70%等，会根据居民的住房需求、市场的运行情况及时调整。

三方面原因引发限价房弃购

根据房管局的数据显示，保利西子湾项目共接受网上预登记购买8000多人，最终现场确认申购者3817户/人，相当于可销售套数（843套）的4.5倍。根据限价房销售管理的相关规定，根据公开摇珠确定的选房顺序，首批1686户/人于2008年2月16日选房购买，当天售出624套。房管局方面表示，剩余219套限价房将安排余下2131户/人在做好资格审核公示后，按公开摇珠顺序选购。

被问及首个限价房出现的弃购情况时，黄文波表示主要存在三个方面的原因，首先是选购限价房仍有较大空间。10个限价房项目可供应约1.5万套限价房，其中有不同区域、价格更为优惠的，也有区域与西子湾项目基本相同、价格比之略低的限价房项目将于近期面市，部分申购者将根据自己的经济情况和住房需求进行选择。其次是受项目中楼层、朝向等因素的影响，第一批符合条件的选购人中有部分摇珠顺序靠后的因未能选上理想的楼层及朝向而放弃购买。另外，受近期房地产形势的影响，近期广州市一手住房市场观望气氛趋浓，成交量大幅下降，成交均价也出现回落。在此市场低迷气氛下，限价房的销售受到一定程度影响。

对于媒体所关心的限价房用地投放问题，黄文波表示，目前的楼市的确出现了调整势头，但还不能完全证明楼市的长远趋势出现了实质性改变，因此是否加推限价房用地还要视乎市场情况而定。但他强调政府手上一定会有足够的土地储备。最后黄文波建议符合条件的申购者要谨慎决策，要根据自身解决住房问题的紧迫程度，充分认识到限价房资源优越性和未来走势，做出理性选择。

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