公积金“救市”显成效 南京楼市本周首度回暖

本站大头条点评：在公积金新政,维修基金减负等多重利好下，本以冷清多日的南京楼市终于出现一丝暖意，2月20日，南京市共认购124套，成交160套；19日住宅认购达158套，成交达113套。这份成绩同前几天相比，显然好了很多．一些售楼处买房的人明显多起来，但这究竟是楼市假象还是真的转暖，还需要市场近一步的检验．

仍有开发商变相抵制公积金贷款

在公积金新政调整的影响下，住宅销售自春节以来，本着首次显露出回暖迹象。2月20日，南京市共认购124套，成交160套；19日住宅认购达158套，成交达113套。但是与去年同期（按农历）300套左右的成交量相比，仍要低很多．[延伸阅读]南京:两限房征民意 10万m2两限房是否杯水车薪

河西城中楼盘利好

在江宁一楼盘的售楼处，销售人员告诉记者：“看到春节初六全南京竟然是零成交，老总就通知我们没什么事儿可以到元宵节之后再来上班，结果从这周开始，看房、买房的人明显多起来，我们都被临时叫回来上班的．[延伸阅读]地产麻辣烫：遭尴尬 “限价房”成了“抬价房”

除了江宁保持稳定的销售量外，近日城中、河西板块开始发力，前天万豪中心的酒店式公寓以45套成交位列冠军，昨天河西的宋都美域、融侨.中央花园、朗诗国际街区闯进楼盘销售前十强。一位购房者表示：“虽然河西环境不错，但之前一直觉得这儿房价已经较高，但是现在可以用公积金贷更多的钱，就开始考虑买房了。”

南京房地产建设开发促进协会秘书长张辉分析认为目前，主城区大部分90平方米房子的总价已经达到80万元以上，按首付30％、约24万元计算，公积金按30万元的夫妻双方最高贷款额度计算，还有约25万元的差额只能用商业贷款。经过多次加息之后，商业贷款的利率已经超出大部分中低收入阶层的承受能力，还贷压力很大。因此，原先15万元的个人最高贷款额度、30万元的夫妻双方最高贷款额度已经不能适应当前的房价水平，不足以发挥公积金在解决居民住房问题、改善居住条件方面的作用。而北京夫妻双方最高贷款额度为60万元，上海为50万元，杭州为40万元。这次公积金贷款额度随着房价水平的提高而相应提高之后，明显有利于缓解居民购房压力、减轻购房负担。

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