上海“限价房”何时浮出水面？

大华集团营销中心副总杨子江认为，“限价房”不是贴本房、亏本房，开发商是不会主动去“限价”的！“限价房”的出台完全要看政府调控策略。作为开发商还是要说一句，“限价房”对整个市场的持续发展是有益处的。但是，“限价”限到最后总不能让开发商一点利润都没有吧。如今“限价房”的相关政策还不够完善，政府应当对于“限价房”的各种成本，包括土地和建筑标准、验收交付和管理等等都应该有严格的规定，把开发商利润控制在一个比较适当的幅度内，还是适时可行的。

全国房地产商会联盟副秘书长朱咏敏说，早在2005年上海就做过所谓“限价房”的“试点”，也就是当年轰动整个市场的两个“1000万”。其中包括建设1000万平方米市政动迁配套商品房和1000万平方米“平价房”，为此还专门制定过相应的销售细则。应该说，这也是上海主管部门针对“限价房”作出的一种尝试。其实，上海早已储备了“限价房”。一旦时机成熟，这批住房立刻就可以转化为“限价房”推出市场。

清华大学金融客座教授住美投资咨询公司总经理张健在提到上海是否出台“限价房”的实施细则时说，目前北京“限价房”的出售对象是人均住房面积20平方米以下的家庭，收入为中低水平，同时拥有北京户口。上海当然也应该制定具体的“限价房”的销售对象以及相应标准和政策，不过一定要根据上海的实际情况来定。如果标准过宽的话，房源极有可能供不应求。必须注意，所谓“限价房”一定是整个商品房市场的一个组成部分，而不是纯粹的“福利房”。

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