分析广州限价房被搅局的原因

黄韬(中原地产项目总经理)：

广州限价房土地出让时正处在楼价疯狂上涨阶段，其最高限价确定的预判前提是区域房价的只升不降，而当周边楼盘价格开始向下调整之时，限价房的优势将逐渐消失，可以预见，随着价格被迫近乃至更低，限价房在销售过程中将面临相当大的压力，被商品房拖进降价促销的境地并非没有可能。

一位不愿透露姓名的限价房开发商：政府延缓限价房推售时间以及对一些项目的成本控制太死，甚至连装修标准都定好了，发展商的利润空间会受到很大程度的牵制。

张涛(武汉房地产开发企业协会)：

广州开发商此举或非搅局，只是大势所趋，情非得已的选择。

胡小雪(合富辉煌)：

反正中国的房地产总没有平静过。

张韬(思锐)：

这种说法不排除有水份在内，就开发商来看，一般是不会采取这样一种方式。因为他很有可能会引起一种恶性的连锁反应。例如一直以来关于万科变相降价的传闻，其实就开发商内部来说，对于市场更多的还是持一种肯定态度。

穆永刚(金丰易居)：

对商品房开发商来说，开发实际成本比较低，在面对周边限价房的低价竞争压力之下，获取微利在赢得市场时是可能的做法。这种现象对消费者来说是比较有利的，让他们获得了更多的实惠。对承办限价房的开发商来说，果断决定无疑是有利的。某一个楼盘突然搅局的情况很可能是暂时的，从长远来开，这样的低价房源如果开发量不大，在该时间段过去以后，限价房将更加具有优势。

姚锐(武汉搜房网)：

要求限价房购买者终生只能买这一套房子，这样太不合理。并且，限价房的价格和广州商品房的价格相差并不多。

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