关注:租、售需求均增涨 二手房节后骤升温

据各大经纪公司统计数据分析，二手房租、售需求均有所增涨。其中，今年春节期间京城二手房买卖需求相比去年增涨17%左右，房源挂牌量上涨5%左右，意向成交则上涨10%左右，是近几年春节假期二手房意向成交涨幅最大的一年。同时，春节期间可租可售的业主数量占到了出售业主的40%，明显高于去年春节的30%和今年1月同期的27%。而地处奥运区域或黄金地段的小户型、普通住宅租金在春节期间涨幅突出。

100万元/套房源

成主流需求上涨29%

据记者得到的统计数据显示，春节假期(2月6-12日)京城80万元-100万元/套的二手房需求量相比去年春节期间上涨29%左右，为各档位二手房涨幅之最，需求占比达到37%。对此，“链家地产”副总经理金育松认为，随着房产价值的不断显现，总价在80万元-100万元/套二手房已经成为二手房需求主流之一。而从节前市场清淡期的市场表现来看，中高档二手房的“抗跌性”普遍增强，甚至以自住需求为主的中高档房产还出现了价量逆市上涨的局面。因此，春节期间80万元-100万元/套的二手房需求增长，既是节前市场趋势的顺延，也是其成为节后成交热门的风向标。

区域方面，与东、南部区域“冷热不均”、北部区域“涨幅不一”有别，春节期间，西部区域二手房成交量相比去年春节期间涨幅到了13%以上，俨然形成一种“西部共荣圈”的市场现象。稳定的流通率、优质的客户基础、较为规律的房源上市节奏以及稳定的价格上涨走势，成为西部区域在节后提前回暖的关键。

节后市场骤然升温

三天需求劲涨43%

自2007年12月份二手房市场进入调整期以来，京城二手房市场一直处于相对更为低迷的状态。因此，不少购房者都对节后成交反弹寄予了良好预期。而在近段时间楼市“拐点论”的影响下，节后市场的表现似乎也更令人期待。事实上，根据市场统计显示，春节后三天(2月13月-15日)的市场需求量相比1月份同期上涨了43%，意向成交上涨13%。升温速度更快、升温时间提前成为了今年节后京城二手房市场的一大亮点。

据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，节后三天户型面积在60平方米-90平方米、100平方米-120平方米的二手房需求相比上月同期增涨达5成以上，意向成交涨幅也在2成左右，以自住型购房者为主。而京城西、南部各个典型区域二手房需求也是全线升温，如方庄、草桥、苹果园、亦庄等区域二手房需求相比上月同期都有6成左右的增长。

值得关注的是，随着西方“情人节”的来临，京城90平方米以下的小户型购房需求相比节前增长了近2成。需求区域主要集中在通州、清河、马家堡等次新房集中区域以及中关村、崇文门等学校集中的区域。

节后租金调整明显

亚奥板块领衔上涨

来自北京中原三级市场研究部的统计显示，春节期间二手房市场买卖、租赁客户比为2.5：1，相比去年同期有所有所下降。在对未来房价的预期良好，以及看好“奥运年”租赁市场前景的影响下，可租可售的业主数量明显上涨。而从北京中原三级市场研究部对实际情况进行的调查显示，春节期间业主也已开始调整租金，如崇文门地区3000元/月的房子一般都上涨了200元左右。随着节后市场回暖，预计3月份二手房价格仍会有小幅攀升。

从区域市场来看，春节期间租赁上涨的区域或楼盘主要集中在两大类型中。首先是亚奥地区房产。统计显示，春节假期刚刚结束，不少楼盘的租赁价格就上涨了7%-11%左右。而目前区域内业主对今年8月份的单月租金期望普遍较高，两居报价在4万元/月-5万元/月，三居则达到6万元/月-8万元/月，部分以小户型为主打的项目其一居的报价也已在3万元/月。其次，位于CBD、双井、万柳等黄金地段的小户型和普通住宅租价上涨也较为明显。其中，CBD及“泛CBD”区域的小户型租金涨幅普遍在500元-2000元/月。而亦庄等南城成熟区域，租金平均涨幅都在5%-10%。

元月网上签约下降

房屋吸纳率首度超过100%

据北京市房地产中介行业协会最新公布的网上签约数据显示，今年1月份全市共发布房源数量为2343套，环比去年12月份4027套下降了41.8%，全市网上签约成交量为2658套，环比去年12月份的3887套下降了31.6%。

业内人士分析认为，今年元月网上签约一个非常突出的现象是，自去年7月份实施网上签约以来，房屋吸纳率(即网签房源成交量与网签房源发布量的比值)首次突破100%，比值高达113.4%，这也表明淡季市场中依然存在旺盛的刚性购买行为，市场消化程度高。

从成交经纪机构、成交区县、面积档位和价格档位四个方面来看，1月份网上签约呈现出四大特点。一是网签成交经纪机构以品牌房地产中介公司为主，表明北京市房地产经纪行业品牌化格局开始走向稳定。二是各区县签约成交量全线飘绿，通州、昌平、大兴等近郊区下降4至5成。三是60平方米以下和120平方米以上两种类型房产下降相对较小，分别为28.5%和25.9%，成交量比重均上涨了1.4个百分点；面积在100-120平方米的房产类型成交量环比下降幅度最高，降幅为38.8%，比重下降了1.1个百分点。与此同时，总价为90万元的房产则成为成交比重变动的“分水岭”，总价90万元的成交量比重环比下降了0.2%，而总价90万元以上的房产成交量比重环比则上涨了1.1%。此外，总价在60万元以下和60万元-90万元的房屋吸纳率分别为133.4%和107.4%，超过100%。

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