万科“领跌”耐人寻味 房价并非“只涨不跌”

万科在南京降价也有先例。2005年时，其奥体一楼盘先推出毛坯房，卖得很不好，后来就推出精装房，价格与毛坯差不多。除变相“送装修”外，还“送家电”、“送物业”促销，由此力挽销售困局。

“没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格”，在苏鼎房地产研究所所长宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧)看来，万科此番降价，是“故伎重演”。他说，房子不好卖时，无外乎两种促销手法，降价或封盘，才能实现商业利益的最大化，开发商一味指望价格高企，是不实际的。

“这反映出万科对楼市预期的判断。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说。这样的预期可以理解为：国家的宏观调控并不会就此止步，今后可能出台的政策以及之前仍在消化的政策，都会给地产企业销售形成影响。

尽管万科的市场份额占整个行业的2%不到，而且房地产行业具有很强的区域性，但万科“领跌”，还是在楼市造成了无可辩驳的影响。中海、金地等地产名企立刻跟风，南京不少开发商也已举起价格优惠大旗，目前该市在售的70余家楼盘中，超过1/3的楼盘都有促销优惠。

“多米诺骨牌”会否就此推倒？业内人士认为，期待房价整体大跌也并不现实，但可以证明的是：房价并非只涨不跌！

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