行业聚焦：谁会成为中国房企的“千亿豪门”？

2008年2月1日，合生的最新动作是宣布以6.98亿元人民币代价，投得北京通州区马驹桥地盘面积约12.91万平方米之商住用地，其中3.25亿元人民币支付予关联人士北京珠江(为进行开发事项之承建商)，作为北京珠江于出售该地块之土地使用权前进行开发所产生之开支补偿。

综观历年交易，合生的关联交易基本只发生在合生与韩江建筑集团旗下的子公司之间，韩江由合生主席朱孟依之胞弟及朱孟依妹夫分别持股90％及10％。此外，合生作为投资商，在内地一直合作的发展商珠江投资，也由韩江及朱孟依控股。

此外，合生不仅近两年的销售业绩停滞，其土地储备增长也在放缓。2005年中，合生的土地储备约1200万平方米左右；2006年合生的年报显示其土地储备约1500万平方米左右；2007年中期其土地储备约1480万平方米，根据其高层透露，2007年底预计土地储备也只是增加300万平方米左右。相比其他竞争对手，合生明显放缓了扩张速度。

但是其兄弟公司珠江投资却在筹备A股上市的过程中在不断增加土地储备。根据2007年4月广东资信二十强会议上有关资料，珠江投资的土地储备约1800万平方米。而2007年底，有传闻称珠光·新南方将把名下土地资产注入珠江投资，合计占地面积可能达到500万平方米。

此前，珠光·新南方曾宣称2007年销售达到15亿元，2008年达到24亿元。另一方面，珠江投资旗下珠江地产2005年曾宣布销售金额超过20亿元。按照每年略有提升的速度，以及根据以往的销售业绩估算，以珠江投资现有销售规模加上珠光·新南方2008年的销售业绩，倘若将合生珠江系销售收入合并的话，在2008年其销售认购金额可能近300亿元。

由于合生珠江系近年来奉行稳速卖出高价，通过运营提高土地价值的开发销售理念，即使到了2010年，其销售认购金额可能也不会有超常规突破。

尽管合生珠江系如果目前手握的土地储备合计超过3600万平方米，但是由于奉行这种控制销售速度维持更可观利润的做法，合生珠江系或许拥有问鼎千亿销售的实力，但它是否朝这一目标进发却存在疑问。

下一篇：全国首批限价房正式发售 100多套未售出(图)

特别推荐

• 更多>>