行业聚焦：谁会成为中国房企的“千亿豪门”？

快速销售

“像卖白菜一样卖房子”，这是广东房地产行业对碧桂园销售快速的一种形象说法。上市之前，碧桂园在广州的项目凤凰城就曾经创下一日销售7亿多元的神话，上市之后的碧桂园依然不改先前策略，以较低价格换取快速销售，即通俗所说的“薄利多销”。去年国庆期间，韶关碧桂园开盘，以每平方米2900元的价格，三天售罄取得预售许可的所有产品。

在去年年底广州房地产市场成交量陷入低迷之际，碧桂园凤凰城率先以4800元/平方米的价格打开市场僵局，其低价销售的策略一直延续到春节期间，因此，楼市低迷很难对碧桂园造成较大的冲击。因为按照碧桂园的思路“平过自己建楼（比自己建楼便宜）”，那么，只要社会对房子还有需求，碧桂园的房子就不愁卖。

如果碧桂园去年年底动工的2000万平方米建筑面积都在近年内销售或者交付使用，就算按照该集团2007年上半年每平方米5824元的销售价格计算，那么千亿目标对于碧桂园而言，并不是一个遥不可及的数字。

更为重要的是，碧桂园的利润率更是处于众多开发商的前列。2007年中报显示，碧桂园上半年实现销售收入60.34亿元，较上年同期增长48.0%。净利润达14.21亿元，同比大涨164.3%，与万科同期相比毫不逊色。但万科为达到这样的净利润水准，其销售规模却接近碧桂园的一倍。

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