权威人士解读公积金调整 贷满20万多数人欠火候

今日起，南京住房公积金贷款的最高额度正式从原来的每人15万元调高至20万元，此举将进一步加大对市民购买自住住房的支持力度，让利于民。

“我能贷到多少公积金贷款？”“怎样合理地使用公积金贷款？”“开发商不肯给我办，怎么处理？”南京市六十中数学老师张海有点困惑，与他一样想在今年置业的众多市民近几日打爆本报热线电话，提出了一串关于公积金新政的疑问。

日前，南京市住房公积金管理中心副主任张明远接受本报记者采访，按照申请、办理、实施、执行的流程为读者解读相关问题。

问题一：具备怎样条件才能申请公积金贷款?

张明远副主任称，购房者要想使用公积金贷款，首先要看看自己是否符合以下的条件：借款人所在单位公积金连续、按时、足额缴存6个月以上，本人具有完全民事行为能力的正常缴存公积金的在职职工，购买自有住房，在住房买卖契约签订后一年之内可以申请住房公积金（组合）贷款。

公积金缴存人具备以下条件可以贷款：有效的身份证明；有效的房屋《买卖契约》；首付款证明；稳定的收入证明；同意抵押所购房产。

用公积金购买首套商品房的，首付款比例不少于购房总价的30%。根据新政及中国人民银行有关文件精神，还清首套房的住房公积金贷款后，可再次申请办理住房公积金贷款；购买第二套及以上的房屋时，首付不得低于40％。

市民可以向本单位财务部门查询自己的缴存情况，也可以到自己公积金缴存银行(建行)的缴存网点，通过多媒体查询机或者直接在银行柜面查询个人缴存信息，便于初步测算自己的公积金可贷额度。

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