地产麻辣烫：遭尴尬 “限价房”成了“抬价房”

————地产麻辣烫－剑客语录第三期

【上期回顾】地产麻辣烫：万科降价 南京人买房还能再等等

今天我们麻辣地产的话题是关于限价房。这个承载着众多百姓期望的“特价产品”在16号正式亮相。号称“全国第一个限价房”项目的保利西子湾以6500元/平方米的价格推盘，但竟有百余套未能卖出，让人大跌眼镜。全国首批限价房正式发售 100多套未售出(图)

此外，除了竞购没有想像中火爆，保利西子湾还遭遇了“搅局者”：一些邻近地块的楼盘公开同限价房“叫板”，如保利地产限价房项目不远处，一个叫“时代—糖果”的新盘就挂出了“起价每平方米4880元”的横幅，一时间“比限价房更便宜的房子”广告语流传开去。这样的状况，让限价房多少有点手足无措。就在上周五，南京市建委宣布今年我市将开建“两限房”10万平方米。南京的限价房会遇到同样的尴尬吗？难道限价房终究只是一个美好的愿望吗？如何才能让限价房不变味呢？且听各位韶韶。

夕阳武士：“限价”房是限定高价的房吗？  【点击进入个人博客】

先来说说好的一面，政府之所以推出限价房，就是为了平抑当前高涨的房价，解决中等收入家庭的住房需求。如果限价房遭遇弃购，周边项目以更低的房价来“搅局”的话，那么这个限价房的目的也同样达到了，在房屋质量有保证的情况下，房价不高了，中等收入家庭也可以买得起了。

再来说说不好的一面，按照一般的理解，限价房的价格应该是低于市场价的，至少是低于周边项目的价格的，但是，当限价房的周边项目价格还低于“限价房”时，这个还是“限价”房吗？是限定高价的房吗？进而疑问，这个“限价房”的规划、定价、销售等各个环节究竟是怎么操作的，怎么保证价格制定在合理的价位？在这些环节中有没有滋生腐败？

有报道称，南京08年会推出10万平方米的“限价房”。也有专家称，南京推“限价房”属本末倒置，因为南京江北已经存在着大量的低价房。阻碍市民购买低价房的原因是江北的交通瓶颈，所以政府首先应该解决的是交通问题，而不是浪费财力着急推出“限价房”。

从本质看来，“限价房”其实是实行的房地产市场上的“价格双轨制”，历史上所有的“价格双轨制”均证实是失败的，因为所有的双轨制都会滋生大量的腐败。可以预计，房地产行业也不会例外。

地产格格巫：理想是美好的 现实是残酷的  【点击进入个人博客】

作为政策保障性住房的一种，限价房应该说是万众期待。面对普通人难以接受的房价，不可否认限价房能“解救”一部份上不上下不下的“夹心层”，不过就目前的情况来看，希望与现实之间有着不小的距离。能够享受限价房的人到底是不是真正迫切需要住房的人？为什么还会有挑三拣四要买江景房的人出现？这些问题都值得深思。个人认为形式是好的，但是执行的细节上还要再把把关。毕竟理想是美好的 现实是残酷的。

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