期房退房榜上现房占大头 折射房主“捂房”之窘

131套商品房退房中，现房有85套之多。从南京市房管局上周末公示的今年2月份以来期房退房名单中，记者注意到一个奇怪的现象——名副其实的期房仅四成不到，大多数退房已经是建成多时却迟迟无人居住的空关现房。

按月公示期房退房名单、期房退房摇号再销售，在南京已经延续了近4年，特指还未办理权证的期房在购房者退房后，开发企业必须报房管部门进行统一的摇号再销售，房源由房管部门对外公开，每月定时定点举行摇号再销售仪式。这一举措出台的初衷，是禁止开发商囤房炒房。

不过，从前一时期开始，退房名单就开始冒出少量现房房源，而今现房俨然已在榜单上唱起主角。按道理，现房是可以“正大光明”进行炒作的，为何却主动“加盟”退房榜？

按照房产部门的解释，所谓现房退房，主要是楼盘竣工交付3个月后，购房人还没有办理产权证，又由于各种原因要求退出的房源。城北一家楼盘的房子已于去年11月交付，但有一套面积203平方米的住宅却出现在公示榜上。江宁一家楼盘一套面积234平方米、单价5060元的现房也出现在榜单上。据了解，与其同属一期的房源早在去年年初就已交付，房子卖到现在，均价也已涨到了6800元左右。房主却在“捂房”1年多之后，最终以购买原价把房子“抛”了出来。

按照榜单上的联系方式，记者采访了部分房源的联系人。栖霞大道上一处楼盘有17套现房退房，这些房子早在2005年就已经建成。相关人士称，因为是商住两用房，并有“华东地区最大汽配商城”之称，销售之初的确吸引了不少投资人，而这些投资人多是通过银行贷款购买。不过，去年以来的一系列信贷紧缩，却让不少投资人感受到不小的压力。

“客流量大，生意兴隆。租金回报高，适宜投资。现急售，价格可商议。”就在这期退房公示榜出炉的同时，记者在二手房网站上也发现了上述这家商住两用楼现房的最新出售信息，两相对应，不难体味该楼盘投资人当前的心态。

从单纯的期房退房到现房纷纷“主动”加入，期房退房榜的这一演变，实则折射出楼市投资环境的变化，而期房退房榜也随之演变为“商品房退房”榜。

不过，对于这些急于出手的房源而言，就算是以购买原价再销售，等待它们的却很可能还是无人接盘的尴尬。自去年10月份开始，南京退房再销售几乎场场冷落。1月份的退房销售，100余套房源仅售出7套。事实上，榜单上的不少房源已是久久无人问津的“老面孔”了。

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