炒风后一片狼藉 深圳豪宅难出手香港炒家苦难言

据香港文汇报报道，深圳楼市去年劲刮“炒风”，孰料刮到最后却剩一片狼藉，香港投资者亦不能幸免—最后一季度的宏调升温(如“限外令”、银行紧缩按揭)，令成交量骤跌70%、价格跳水、租金难补每月银行按揭……尤其在港人投资较多的福田、南山等区，豪宅楼盘更因价位偏高，而乏人问津。业界人士预测，尽管深圳楼市总体而言需求未减，但相信价格在08年将有所回落，许多炒家在半年内更将面临抛楼困境。

“福猪”远去，“金鼠”来到，对许多在深圳炒楼的港人来说，08新年明显不如去年“肥”。去年首7月，深圳全市楼价劲涨50%，部分区域甚至高达70%，最鼎盛时，购房者中超过一半都是炒家。更有传言，有港人一年间北上独扫1000多单位。

可如今，“200多万的豪宅单位买了之后没有人愿意租，银行利息上调、月供不断上涨，‘肥年’变‘瘦’。”有香港炒家取消出国度假行程，空守着几套、十几套房子过了一个冷清的新年。

租客难觅 吉屋伴“瘦”鼠年

家住香港上水的黄先生去年4月买入深圳红树林片区金海湾两个单位，每平米均价2万，总价400多万。当时首付三成，月供1.5万元，租给两名香港租客，租金不到9,000元，无法抵付月供。

黄先生本打算趁高价出手，但去年底银行收紧房贷，深圳楼价最后一季度急跌15%，且有价无市。黄先生出价450万，根本无人问津。去年年底，两租客提前退租，两个单位至今都未能租出去。

想到以后每月要支付万五元的房款，黄先生连过年的心情都没有，总是催促中介放租。他将过往两个新年比喻为“肥猪年”和“瘦鼠年”：06年投资深圳房地产和香港股市收获可观，一家人花费4、5万出国旅游；今年1月港股风险渐高，深圳房产又套牢，就只有守在香港了。

跟风狂扫百套 中介“沦陷”

深圳中原地产总经理李耀智表示，前两年深圳商品房多以自用为主，入住率和亮灯率非常高。而去年是“炒家”横行的一年，且大多为来自金融界和房地产中介行业的实力派。“金融人士可以凭内部关系将首付做到两成甚至更低，借机买入多个单位；而中介因为职业关系见涨就手痒，买入几套甚至十几套也不稀奇。”

亦有不愿意透露姓名的中介从业者称，有投资公司和个人独揽数百套甚至过千套单位在手。“去年3月份之前，有不少人能够以零首付、首三个月免月供的方式拿到房子。”但如今事过境迁，即使资金实力再雄厚，坐拥如此多的房产，资金链也随时可能出现问题，无异如坐针毯。

李耀智分析， 07年之前入市的炒家，无论出手或出租都能保持一定回报，无需担心；07年跟风入市的投资者大多被套牢，因此会出现分流，即有实力的炒家继续固守，等待楼市回暖，部分炒家则选择保本或者赔钱出手。

“香港炒家大多见惯楼市涨跌，心态较平和。”他说，今年楼价有所回落，但整体不会出现去年骤涨骤跌的局面，预计半年之内，资金链有问题的炒家会逐步放盘。

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