新年首月房贷市场：中外资银行一增一减

一向是中外资银行竭力抢夺的个人房贷市场，在新年首月的表现上却发生方向性分化。昨天（14日），央行上海总部披露的新年首月信贷运行数据显示，2008年1月，沪上中资银行的房贷业务大增逾30亿元，同比多增25.3亿元，一举扭转了上个月下滑的态势，而另一边的竞争对手，外资银行的个人房贷业务却少增2.2亿元。

分析人士指出，受年底房贷新政、提前还贷增加和信贷规模控制等因素的综合影响，去年底以来，沪上银行对个人房贷的经营思路、风险评判等已开始出现分歧，从业务增量的变化看，此前一贯采取激进策略抢夺国内个人房贷市场的外资银行，在新年来临后，在业务拓展上似乎已有所顾忌。业内人士反映，在楼市受调控的背景下，外资银行开展相关贷款业务开始变得审慎起来。

“当前贷款需求仍然旺盛，金融机构的放贷意愿仍然较强。”央行上海总部有关人士分析指出，去年底，在信贷总量控制的背景下，中资银行被动缩减房贷发放量，而新年一过，去年底受限的投放出现了较快速的反弹。

央行上海总部有关人士评价认为，新年伊始，沪上金融机构信贷投放增长较快，今年1月新增贷款已超过去年全年信贷增量的1/5。受人民币资金来源大幅波动和外汇资金来源渠道有限的影响，金融机构流动性管理的难度正在加大，若贷款增长持续过快，投放节奏过快，不仅不利于保持宏观经济金融的稳定，也会影响金融机构的持续稳健经营。

数据说明从最近业务受理情况看，外资银行的房贷利率、成数等限制门槛相对中资银行更高，贷款审批趋严。1月份，中资银行新增人民币各项贷款492.6亿元，同比多增239.4亿元，其中，中长期贷款同比多增149.3亿元，占比逾半。同期，沪上外资银行新增人民币贷款117.4亿元，同比多增74.8亿元。其中，短期贷款增加125亿元，同比多增91.9亿元；中长期贷款减少9.4亿元，同比多减16.7亿元。

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