春节并非楼市拐点 观望导致京二手房"倒春寒"

今年春节期间，上海的天气一扫节前的寒风暴雪，展露出晴空万里。然而，春节期间上海楼市的成交量，却没有像天气一样在黄金周好转起来，依然延续2008年1月的下滑之势，春节期间整个上海楼市格外惨淡。

然而，二手房看房量、租赁成交量，却成为春节期间上海楼市的亮点。据中原地产统计，长假期间看房客户与1月份及年前相比，至少有3成以上的增幅，其中租赁市场表现尤其抢眼。

观望蔓延二月回暖或无望

一手房方面，由于开发商季节性推盘量减少，加上让利优惠的程度有限，以及万科地产相关楼盘将在年后展开大规模促销降价的消息影响，都使得原本观望情绪就较为浓重的购房者，对春节楼市情趣寥寥。网上房地产统计数据显示，春节期间每日的新房成交不过数十套。

二手房方面，汉宇地产昨日最新统计数据显示，春节期间绝大多数门店出现零成交的惨淡局面，成交总量与2007年同期相比下降了5成以上。

21世纪不动产分析人士认为，预计类似去年楼市“阳春”提前至2月的现象，出现可能性不大。

客户频频看房 购房诚意略欠

冰冻的二手房市场在这个春节后，显示出新的生机。据中原地产古北分行经理龚霞介绍，他们的分行是从年初三开始营业，从初四开始就陆续有客户上门要求看房，平均每天至少有7、8组客户带看。然而从客户心态来看，其中不乏来试探市场行情的客户，因此购房诚意略显欠缺。以自住需求为主的杨浦区同样显现出了如上特点。

业主看好“阳春三月”

虽然节前楼市经历了一系列的调整，市场观望气氛也有所增加，但节前交易低走的态势并不影响部分高档房源业主看好“阳春三月”的心态。

21世纪不动产上海区域世茂滨江分行A组李晓玲介绍，以浦东内环高档住宅较为集中的滨江板块为例，虽然节前的调控政策已经遏制了业主大幅反价的势头，但板块内房东下调挂牌价格的举动基本没有出现。部分房东还致电分行进行试探性的调高盘源挂牌价格，但调价幅度不是很大。此类现象也出现在徐汇、静安、卢湾以及黄浦部分板块。

租赁市场活跃成交涨二成

中原地产的成交数据显示，春节期间，上海租赁市场整体成交涨幅在二成左右。

中原地产古北分行经理龚霞介绍，近期古北地区租赁成交比较活跃的房源，具有以下特征：房龄在10年左右、各种设施配套完善，房型以2房至3房为主，每月租金在6000-10000元左右。据了解，这一类型的成交，业务占整个古北区域的租赁业务的六至七成左右。

中原地产虹口区域经理杨柳也表示，近期租赁房源挂牌量涨幅在15%左右。

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