房价高企业成本几何 公布成本可撼动房价基础？

透明成本保障购房者知情权

据甘肃省物价局房地产价格处副处长黄苏平介绍，商品房成本的审核涉及征地和拆迁安置补偿费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、管理费、贷款利息、建设项目收费等诸多费用。

“这些费用的高低，直接关系到商品房的成本。因此，只有把这些必需的费用计算清楚了，才能够得到一个相对客观公正的商品房平均成本。”黄苏平说。

长期以来，由于成本不够公开，商品房价格基本上成了一笔糊涂账。一些开发商更是充分利用这一优势，暗箱操作、随意定价以牟取暴利。

“商品房成本审核实际上有利于房地产行业的健康发展。”黄苏平认为，公布商品房的平均成本，能够把房地产行业放到阳光下，使一些不规范的操作无机可乘，让一些灰色成本再难以躲藏，有利于整个房地产行业的发展。

“开发商前期的经营性办公用房等等，明确不计入成本的核算当中。这样的成本，才能够真正反映出商品房的成本，避免一些房地产开发企业在灰色成本之外，将不合理的管理成本转嫁到商品房价格上。”黄苏平说。

公开商品房成本更大的意义还在于，它既确保了购房者的知情权，有利于公众作出合理的判断，又有利于政府制定更加科学的调控政策，促进房地产行业的健康发展，避免更多价格欺诈行为在商品房销售领域出现。

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