信贷紧缩抑制投机 中国一线城市房价拐点凸显

2007年12月20日，国家发展和改革委员会、国家统计局日发布的最新调查显示，11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月低0.8个百分点。

与数据相反的是，现在部分城市房价下降带来的"房价出现拐点"论一浪高于一浪，房价是涨还是跌，扑朔迷离。

2007年岁末，在一系列宏观调控政策的作用下，中国各地一路飙升的房价总算有了平稳回落的迹象。从几大一线城市发回的记者调查中可以看到，由于政策加大了小户型住房的供给比例，以满足居住性需求，同时政府通过提高利率、紧缩信贷等方式，又抑制了投机性需求，使得中国各地特别是一线城市的房地产市场供求紧张局面有所缓解。不少城市居民开始持币观望，期待房价能够走到一个合理的空间。

广州：严冬降临

广州房市已经显现了冬天寒意。进入11月以来，坚挺的房价终于开始松动。

最初的迹象发生在国庆节的黄金周，一知名楼盘在此期间每天的成交量不过一两套，有价无市由此开始，紧接着的11月份一些楼盘先后都公开降价，至此，广州房市是否出现拐点的争论此起彼伏。

来自官方的消息是，广州市国土房管局向国务院提交的一份最新的统计数据表明，广州11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降，11月成交均价为10433元/平方米，环比2007年10月均价下降1141元/平方米，下降幅度达9.9%。而仅在两年前，广州市区新建商品住宅均价为6315元/平方米。

在成交量方面，广州11月份的楼市成交量继续维持在低位水平。据统计，2007年1至10月，广州一手住宅成交面积总体呈下降态势，成交面积为700.8万平方米，同比2006年下降8.2%。其中，10月下降十分明显，从以往一般每月70万平方米的成交量下降到57.74万平方米，环比下降17.9%。刚刚过去的11月一手住宅成交面积继续保持与10月相同的成交量，成交面积仅为57.86万平方米，与去年同期相比下降了41.1%。

对于广州房价下降的原因，广州市国土房管局的权威说法是，广州楼市供大于求的市场格局正在形成。从今年9月开始，广州一手住房批准预售面积两年多来首次超过一手住房成交面积，到今年11月，广州一手住房批准预售79万平方米，成交面积57万平方米，预售面积超过成交面积38.6%。与此同时，截至2007年10月，广州商品住宅空置面积135.8万平方米，同比下降31.4%。

楼市降温开发商的日子肯定不会好过。有开发商则称，在大市不好的情况只有做好自己的产品，来吸引消费者，此外，房价在目前阶段只能顺势而为，降价迎客。但也有开发商称，自己的项目不会大幅降价，因为只要有实力是可以挺过去的，只有那些小的开发商受不了资金的压力，才会大幅降价。

令人意想不到的是，降价房获得了购房者的追捧。据当地媒体报道，前不久，万科的又一个楼盘13000元每平方米的价格开盘，竟引来市民连夜排队抢购，当天推出的156套单位在不到2小时之内全部售罄。不少消费者认为，像万科这种拿出少量的房子来"降价"，作秀的成分更大，要降就将所有的房子全降下来，那才是真正的降价。

也有将整个楼盘全都降下来的。记者了解到，广州的一个小楼盘，一个月前的报价为14000元每平方米。前不久以8800元每平方米的价格推出后，确实迎来了一个购房的小高潮。但也有消费者认为，房价应该还有下降的空间，目前抄底为时过早。消费者持币观望情绪渐浓。

但对于广州楼市是否出现拐点问题，各界说法不一。但中国房地产界的大佬王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)在回应一篇报道时，在其企业的"万科周刊"网站上就明确说深圳、广州的楼市出现了拐点。

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