经适房开发贷款获优待刺激开发商争抢入市

央行和银监会昨日联合公布新的经济适用房开发贷款办法，在贷款期限、利率、项目资本金比例等方面给出了多方优惠，以吸引更多开发商进入经济适用房市场。

资本金最低30%

根据这份《经济适用住房开发贷款管理办法》，经济适用房开发企业的贷款利率可以在现行利率基础上至多下浮10%，贷款期限可从原来的3年延长至5年。现行3至5年期贷款利率为7.74%。

在经济适用房开发贷款方面，1999年央行曾颁布过《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》，此次办法是对上述暂行规定的修改。

除了贷款利率和期限的优惠，与此前的暂行规定相比，此次新的办法规定的贷款人范围更广，除此前规定的国有商业银行和住房储蓄银行外，还增加了股份制商业银行等其他银行业金融机构。

新办法还放宽了贷款申请条件。新办法规定，经济适用住房贷款项目的资本金不得低于项目总投资的30%，这低于一般商业性房地产项目不得低于35%的规定。

新办法同时规定，经济适用房开发贷款借款人实收资本不低于人民币1000万元。此外，贷款必须专项用于经适房项目建设，不得挪作他用，严禁以流动资金贷款形式发放开发贷款。在资金管理方面，对开发贷款账户实施“封闭管理”。

一位国有银行人士评价说，上述规定可以为商业银行的房贷冲动进行结构调整，监管部门将商业银行一季度的信贷比例定为四个季度中最高的35%，也是考虑了银行需要释放大量积压的房贷需求。

一家城市商业银行的工作人员表示，在目前信贷从紧情况下，一般的房地产开发贷款以及住房按揭贷款审查较严，经济适用房贷款资格向更多银行放开后，原先的房地产信贷资金可能部分涌入经济适用房开发领域，产生一定替代效应。

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