一字凸显开发商尴尬处境 楼市：从捂盘到封盘

“对不起，2月份我们不开盘了——春节放假嘛，开盘时间可能会推迟到四五月份。”昨天，记者致电常州一家楼盘，这家楼盘原本预计在2月推出房源，销售人员却这样告诉记者，“营销方案有变了”。再致电当地另一家也曾宣称2月开盘的楼盘，对方这样回答：至少春节是不会上市了，至于具体时间，再定。

据了解，常州楼市宣称2月推盘的只有这两家。这就意味着常州房地产市场春节期间将现“零开盘”。而记者从南京、苏州等城市获取的信息也表明，开发商的新春销售热情几乎都降到了冰点，“零开盘”成为共同的特征。即便尚有房源在售的楼盘，也大多选择了春节关张。

记者粗略统计，南京目前在售59家楼盘，明确宣示“春节照常营业”的仅有11家，其余大多在初四、初五恢复对外营业，最迟的大年十一才开门迎客。

“准确地说，这样的现象，不是捂盘，而是迫不得已进行封盘。”有开发商告诉记者。

“捂盘”是开发商在楼市热销时惯常的营销手法，越捂价格越高，开发商获利越丰；“封盘”则是伴随成交下降甚至价格下跌，开发商不得已采取的应急举措。一字之差，凸显楼市生存环境大变。

南京网上房地产的统计表明，1月份全市住宅认购6943套、成交4712套，销售总量为11655套，与去年12月13657套的销量相比，少卖了2002套房，认购和成交分别下降43.7%和32.1%。“三四成的成交跌幅，之前没有出现过。”分析人士表示。而这样的下跌之势，已经持续了4个月。

不仅是成交量继续萎缩，在有的城市，住宅成交价格也在下降。官方数据显示，苏州市住宅成交均价去年在连续上涨大半年之后于11月首现回落，次月即呈现负增长，价格下降了5.66%；再下月即今年1月，又再下降4%左右。

开发商越是降价，消费者就越会觉得“现在房子不好卖了”，认为现在促销不到位，期待更大幅度的优惠或者价格大跌，于是暂时冻结了购房计划。市场上既跑不出量，又卖不出价，业内便将现阶段楼市喻为进入了“冰封期”。“对目前住宅销售市场把握不大，春节前后又很难准确定价，高开还是低走？弄不好就成了‘夹生饭’，目前手上资金还不是太紧张，所以等等再说。”苏州一位开发商的这番话，颇具代表性。

采访中，一些开发商向记者流露出对年后市场“春暖花开”的期待。一般而言，每年的三四月份，楼市会进入一个销售旺季。据业内研究人士预计，今年三四月各地楼市可能会迎来一个楼盘上市小高峰。届时，购房人的选择余地会有较为明显的增加。

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