冷酷“严冬”与中国房企的生死考量

这个冬天，特别冷。长江中下游地区雪灾肆虐，50年一遇的天灾不仅搅乱了千千万万个城市与乡村的生活，也让千千万万个怀揣过年热望的异乡人在汽车站、火车站、机场里无奈与沮丧。股票市场连连大幅下挫，不仅考验牛熊分割线，更让亿万股民烦燥不堪。房地产市场经历夏天的高烧之后，不期然撞上冷风瑟瑟，开发企业陷入空前的迷茫与感伤。

南方暴雪、股市暴跌、楼市遇冷，这三重“千岁寒”在同一时间光临，冥冥中似有约定。有时候，天灾却由人酿。两年前，好莱坞电影《后天》已预演了全球气候反常的极端表现，而气温变暖主要源于人类的自私与无知。美国次级债危机导致的全球股市动荡，又岂能与美国金融机构在房贷衍生品制造中的疯狂与贪婪无关？中国楼市的此番调整，在一程度上，是对惟利是图的企业与无知者无畏的全行业的惩戒。

房地产开发企业，又将如何在持续的宏观调控与诸多利空面前，演绎一场生笑死悲、弱肉强食的大戏？房地产开发业确也不缺一呼百应的巨星，以王石、任志强、潘石屹、冯仑等“四大天王”为代表的地产领袖风云际会；这个行业也从不缺低调潜行的地产大鳄，富力、碧桂园、合生珠江、中海、绿地等哪个不是实力派；但为数众多的中小开发企业，却远远地隐于角落，表情扭曲，向隅低泣。

似乎需要拉开一些时空距离，才能窥测这一特殊企业群体的发展轨迹。在漫漫计划经济时代，房地产业并无产业地位可言，也并不需要市场化的房地产开发企业。十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，住房的商品属性在一定程度上得到了明确，房地产业开始萌动，上世纪80年代，开发企业才真正出现在国民经济的视野之中。

随着1990年城镇国有土地使用权出让制度的确立，尤其是1992年邓小平南巡之后，土地批租量和开发量大幅度增长，各类开发区纷纷设立，开发企业数量增多，香港、台湾、新加坡等地的地产企业渐次进入，同时也导致了1992年、1993年的投资热潮。繁荣过度，便是泡沫，宏观调控之下，海南、北海等地开发企业顿时哀鸿遍野。如潘石屹和冯仑那般幸运逃过一劫的屈指可数。据说，在海南掘得第一桶金后，二人决定转战北京，老潘考察北京市场后马上发电报：“钱多，人傻，速来。”由此可见当时中国楼市“情窦初开”，混乱异常，开发商像“小贩”一样做生意。

此后几年，房地产业步入降温、衰退期，后又受到1997年亚洲金融危机的影响，雪上加霜，不仅内地房企九死一生，连和记黄埔、新鸿基、太古等香港实力地产商也脱了一层皮。眼下的全国公寓第一贵——汤臣一品，以及全国第一高——上海环球金融中心都是外资在1994年左右拿的地，之后久久未能开工，开工后又时建时停。直到1998年，住房体制全改革全面铺开，住宅产业被确立为新的经济增长点和消费热点，以住宅为主导的房地产热开始升温、繁荣。由于发展偏热，从2003年至今，房地产业持续进行宏观调控。

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