南京今年的上市90平米以下住宅将达270万平方米

官方说

市场可能上半年紧，下半年松

由于有270万平方米的政策房，南京今年全年的商品住宅供应量将达到1120万平方米。郭宏定为此表示，根据他们的预测，今年全市楼市的供求比大约在1.1:1。“供应大约1100万平方米，需求1000万平方米出头”。

不过郭也坦陈，鉴于岁末年初的实际情况，预计今年上半年尤其是一季度的供求状况会偏紧；而等到下半年，市场逐渐明朗，大量新房上市，供求关系就会宽松很多。

南京市国土局土地利用处处长王海龙坦陈，“前紧后松”的情况可能同样出现在土地市场。上半年全市的土地供应略为减少，下半年土地供应会有所增多。政府会根据楼市以及土地市场的变化而适时调整土地出让数量。王海龙称，这样是为了维持南京房地产市场平稳运行，防止市场出现大起大落的情况。

对此，郭宏定表示认同。他表示，政府的调控是要使得市场的供求关系基本平衡、结构基本合理、价格基本平稳、各方主体相对规范，住宅、土地的供应量以及宏观调控政策根据市场而定，正是为了防止房价大起的同时大落。

专家言

今年房价恐难跌

南京房地产促进会秘书长张辉在看过今年土地以及住宅的上市量后表示，在紧缩土地以及住宅上市量后，实际上今年的供求关系与去年相差无几。预计房价很难出现下跌，“即便是有，也是由于各个区域的成交比例变化(比如江宁、江北成交量增多)而导致的；具体到每个区域、每个楼盘而言，下跌可能性不大”。

一位再三强调不要透露其姓名的专家表示，政府紧缩土地以及住宅供应量的做法“意味深长”，期望房价下跌显然不现实，“房价最多不涨”。不过，也有专家表示，在二套房新政、房贷收紧以及大多数预期改变的情况下，政府的上述做法可能也于事无补。

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