港媒体称内地房产市场震荡开始 将回归理性(图)

从国内外金融市场的环境来看，内地房地产市场的理性回归也是必然的。

首先，尽管美国次按危机对中国经济的影响不会太大，但是它不仅打破了内地房地产按揭贷款为优质资产之神话，也改变了中央政府对内地房地产发展的看法。这一点也促使中央政府决心真正透过银行信贷来调整房地产市场。而且，随着美国次按危机的进一步扩大，中央政府会更加密切关注这场金融危机对中国经济的影响。

其次，从紧的货币政策改变2007年以前内地房地产市场得以快速发展的环境。无论是信贷规模的从紧，还是利率的上升，都会对房地产市场造成较大的影响。因为，从紧的货币政策就是要通过央行信贷政策来切断房地产投资者利用银行的低利率政策和金融杠杆来炒作房地产。

我们还可以看到，金融市场的变化不仅在于银行信贷的紧缩，还在于2008年证券市场也发生根本性变化。2007年，中国股市繁荣与住房市场的加按揭、转按揭大行其道有关。投资者利用房价的上涨，通过加按揭转按揭让大量的银行进入股市，然后又把股市获得的收益再投入房地产市场。正是这两个市场的互动，一起把两个资产市场的价格推高。但2008年，不仅转按揭、加按揭完全地禁止，而且股市震荡肯定走不出2007年的行情，投资者想在房市与股市两下其手而获利的可能性基本没有。因此，房地产市场的投资者及资金都会逐渐退出市场。

总之，无论是政策条件、房地产市场发展模式，还是房地产市场的本身及金融市场环境，都发生了根本性变化。在这样的条件下，内地房地产市场理性回归也就很自然了。

香港近年楼市不断向好，某种程度上受惠于内地资金。香港特区政府入境处助理处长陈咏梅近日表示，去年香港资本投资者入境计划引入逾五十八亿元资金，较○六年增加逾一倍。大部分申请人选择投资金融资产和房地产，其中不少投资豪宅，所投资的平均物业价值超过一千一百万元。中新社发摄影/王丽南

香港豪宅在一片涨声之中，最新一期《紫荆》杂志刊载了一篇相关的专题文章，认为香港地产市场健康发展，没有泡沫，豪宅仍有上升的潜力。

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