2008年:中国房地产有可能在并购的热潮中前行

2007年，宏观调控政策以排山倒海之势挤压房地产市场，各地成交量年终时出现了萎缩，让房地产商感受到前所未有的销售压力。北京房价开始松动、上海市场交易萎缩、成都楼市人气冷清。

于是，地产界大佬王石喊出“中国楼市拐点已现”，地产风云人物冯仑也喊出了“在未来3~5年，6万家房地产公司大概只有3000~5000家能够生存下去，生存率10%还不到，大部分企业将被迫卖儿卖女”。更让人迷惑不解的是万科率先降价了，似乎中国楼市的疯狂时代马上就要宣告结束了。其实，这种“疯狂”还不能马上结束。

2007年以来央行6次加息，10次上调存款准备金率，代表着我国实施已有10年之久的稳健的货币政策调整为从紧的货币政策。但加息并没有抑制住房地产市场反而变得越来越活跃。由于经济手段调节的滞后性，加息的效果还没有达到政策预期，这就不排除2008年不对称加息的继续。随着利率升高，贷款购房者还贷压力逐步累积。

央行一再收紧口子的同时，但财政政策也没闲着。2007年1月25日，国税总局出台《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》指出，从2007年2月1日开始，全国房地产企业将全面进行土地增值税的清算工作。次日，沪深股市地产股集体暴跌。

9月，国土资源部下发了《关于加大闲置土地处置力度的通知》，要求加大对闲置土地特别是房地产开发领域土地闲置的处置力度。

2007年10月，国土资源部要求各地控制单宗土地供应规模，以增加土地供应宗数，吸引更多中小开发商参与竞争，防止部分房地产开发企业凭借其资金实力“圈占”大面积土地，形成“垄断”。同时强调开发商要在付清全部出让价款后才能领取国有建设用地使用权证书。

一系列地政的推出，无形之中，给那些仍在囤地的开发商带来了巨大压力，也似乎让人感到这场持续多年的“争地战”马上就要接近尾声了。

但是，这一切都并没有使房价因此而止步上扬，除在岁末稍稍给真正需要房子的人们带来些许安慰外，一年时间内同样的地方、同样的房子，价格翻番的例子举不胜举。

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