南京楼市供求关系趋平稳 中低价房可能拉低均价

南京市政府昨天公布了《2008年南京市住房建设计划》，今年南京市各类住房上市面积预计可达1120万平方米。其中全市普通商品住房上市供应总量约850万m2，可竣工经济适用房（含廉租房）为240万m2，中低价商品房30万m2。今年南京市各类住房上市面积预计可达1120万平方米。全市普通商品住房上市供应总量约850万m2。其中，可建成上市供应江南八区约为430万m2；江宁区约为220万m2；江北（浦口区、六合区）约为200万m2。

从商品房供应量上来看，今年的850万平方米较去年的950万方有所减缩，但是并不会影响到整体的住房的供应量。南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，目前公布的数字仅仅是预测的数据，开发商还是会根据不同的市场状况来决定开发面积的量。如果预测的数据与实际情况相符，那么南京08年的楼市的供求关系将趋于平稳，房价也会平稳的发展。

在保障性住房方面南京市也做进一步的完善。其中，2008年可竣工经济适用房（含廉租房）为240万m2。其中江南八区200万m2，新三区40万m2。廉租住房建设力度进一步加大，投入资金达到3.6亿元，江南八区投入1.9亿元，筹建廉租住房1000套，5万m2；对符合条件的低收入住房困难家庭发放租赁补贴，资金为1.5亿元；对购买其它住房的低收入住房困难家庭发放购房补贴，预计为2000万元；符合实物配租条件的住房困难家庭可以申请转为共有产权的保障方式。2008年可上市供应中低价商品房30万m2。2008年全市90m2以下套型（含政策性住房）各类住房约占全市住房上市总量的52%左右。

很自然的，保障性住房的上市会分流一部分市场的需求。“同时要注意到，商品房的上市量减少了，商品房供应量的减少很有可能反而是商品房市场的一个利好消息。”张辉认为，保障性的住房政策的力度加大并不会大幅影响到商品房市场的价格。

对于08年的南京楼市的走势，张辉认为，南京商品房的均价并不会出现大的变化，有可能会出现小幅下降，因为中低价房的大量上市会拉低整体的均价。

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