规模微减一手房吃香 今年房贷发放审查将更严格

节前，沈城各家银行正在酝酿2008年的房贷发放细则。记者从多家银行摸清了2008年房贷发放的大体思路，总量微缩，审查严格，政策继续向第一套一手住房倾斜。   

规模微减

由于根据中国的传统观念，春节之后才算过完年，因此各家银行2008年房贷投放规模正在制定中。“肯定是要缩，现在看就是缩减的具体比例问题，目前在等总行给指标。”28日，一家股份制商业银行房贷业务负责人透露。另一家股份制商业银行主管副行长表示，根据中国人民银行确定的2008年“规模不变，增幅下降”的信贷投放原则，目前银行的信贷资源非常紧张，其中房贷业务肯定受到影响。

至于影响程度，一家国有商业银行房贷主管表示，房贷投放占到银行信贷投放的两成左右，属于银行贷款领域的优良资源，因此规模缩减幅度不会太大。在投放节奏上，人民银行要求各家银行逐季上报信贷投放量，因此各家银行历年因担心完不成任务而出现的“先快后慢”的情况在今年不会出现，业内人士预计今年房贷发放上可能会出现“先紧后松”的状况。

一手房吃香

过完春节银行新额度核定下来后，银行放贷肯定不会有求必应。目前各家银行已经统一口径，政策将继续向个人普通住房贷款倾斜，其中以第一套住房为主，以满足普通购房者的贷款需求。不过，有正常需求的第二套住房贷款者，比如出现父母给子女买房的情况，银行也会给予优先考虑。

另外，高价楼盘中120平方米以上的户型不在银行政策倾斜的范围内。28日，记者从部分开发商处证实，高价楼盘中120平方米以上的户型，即使购房者第一次通过按揭来购房，首付比例提高至五成左右，想从银行申请出贷款也“有点费劲”。

审查更严格

相对于房贷发放规模来说，风险控制是今年银行发放房贷的一个主要考量标准。

据了解，部分银行不仅要求申请人提供收入证明、信用记录、公司、学历等，还必须向银行提交自己的完税证明，以证明自己的收入水平是否真实。这主要是针对高工资水平的贷款者，以防止贷款者填报虚假收入信息，资金出现问题增加银行贷款风险。

由于第二套住房贷款新政的执行，各家银行提高了这部分贷款申请者的审核标准，“这主要是因为贷款利率较正常水平上浮了25个基点，要求还贷者具备一定的还款能力，一旦发放失误，银行损失较大。”一位负责人表示。

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