南京楼市盘整加速 部分楼盘二手房价暗中"跳水"

随着新房市场打折优惠促销力度的加大，南京楼市二手房价格高于新房的现象在某些区域变得愈加明显，加之部分区域新房供应量较大，使得二手房成交更为困难。市场人士称，在新房市场的冲击下，二手房价也不那么“强悍”了。

南京中原地产交易中心经理王巍巍介绍说，南京2002年后的次新房价格大多比新房高，成熟的地产市场二手房的价格是要高于商品房的。王巍巍认为主要原因在于，次新房基本上具有商品房的优点，另外次新房是现房，看得见摸得着，周边配套已经较为成熟，优缺点一目了然，所以价格多高于商品房。

同时，二手房主的心理价位也使得二手房价格往往会高过新房。如购房人花100万元买了一套商品房，拿到产权证后，预期的出手价格可能是120万，未达预期是不肯卖的，最起码比买入价格要高才会出手，除非急用。中原地产不久前在广州就做过一项统计，广州当地新房价格下降时，当地二手房价却并没有明显松动，就是因为房主心理预期难以撼动的原因。

尽管内心并不愿意降价销售，但在新房市场供应量加大及变相降价的双重压力下，南京一些区域的二手房价还是出现了被动调整。比如江宁，之前该区域新房、二手房价格倒挂很明显，但目前二手房价格有下滑的趋势，像“天地新城”的二手房，通常挂牌价为6800-7200元/平方米，现在成交为6700-7000元/平方米，如果房主急于卖房，让个1-2万也比较正常。

再比如奥体板块，总体而言，该板块二手房价依然略高于新房，除掉税费后，当地二手房价比新房平均高出500-1000元/平方米左右。同样是因为该板块新房供应增加及价格趋于稳定的原因，有不少购房人将目光投向了新房市场，二手房市场购买力减少，迫使一些楼盘的二手房价开始暗中“跳水”。

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