特别关注：2008年二手房市场的五大显著变化

2007年末，因国家调控政策，加之银行第6次加息影响,一些城市的二手房市场出现了前所未有的新变化。那么，2008年年初初见端倪的这些新变化是否会对全年的二手房市场有所影响？2008年的二手房市场又会是一个什么样的走势？

1、二手房价格会小幅上扬

近期全国很多地方的楼市出现了拐点，由此带来的影响是，二手房的交易量暂时会有所减少，但一季度价格不会有太大的波动。但随后的市场会不是很稳定，购房观望态势明显，但不排除特定阶段会出现逆势小幅反弹。

2、先有一个低谷期

2007年出台的金融、第二套房的认定等政策，势必对二次置业和想提高居住质量的购房者产生较大影响。2008年5月以前，将会是二手房市场对国家调控政策的“消化”期，二手房交易将进入一个低谷，交易量会有一定的萎缩。进入下半年，二手房交易将会逐渐回暖。

3、第三方托管资金会进一步推进

07年，武汉和其它一些城市相关部门出台了二手房的交易资金交由银行托管的规定，但实施并不理想。今年1月，建设部和央行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，成为各地建立及完善经纪行业规范性操作标准的纲领性文件。

另外，中天事件将促使政府主管部门会加强落实资金监管，这样，在交易各方的配合以及政府的干预下，第三方托管资金会得到更大的推动。

4、中介机构会洗牌中天、创辉事件的发生，绝不是偶然，随着房地产宏观政策出台后，很多中介公司因为业务减少，税收、工资、门面压力的增加，被迫转型，比如一部分转移到了二级市场的开发，或者转到其他一些和房地产无关的行业等。

宏观政策出台之后，因为业务量的减少，一些中介公司开始不规范的操作，这些公司，东窗事发，最后被淘汰出局。2008年，淘汰出局的公司估计还会继续增多。最终，各地只会有一些比较大型的中介公司存在。

5、行业从业人员资格会提高

目前，二手房从业人员基本靠自律，国家对二手房从业人员的管理极少。从发展趋势上来看，国家对二手房从业人员的管理，应该转为行业协会，而不再是政府机构，政府会把控房地产行业的发展方向。

从目前来看，一些城市二手房从业人员考取的是当地房地产经纪人资格证，但是持证上岗的人占现在从业人员的比例有限。2008年，这一块将规范起来，要求经纪人持资格证上岗，要有最低学历的限制，其文凭至少在大专以上。

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