二手房市场行情看淡 高档房转售为租"唱主角"

有市场人士算了笔账，现阶段高档房抛不如租。

原因很简单，如今上中介门店求租高档房的租客不仅多，而且成交率高。合富置业市场研究资料显示，求租客占4－5成，占上门客总数近半。求购者看似不少，但五成以上抱着看看的心态，以摸行情探底为主。相反，境外租客逐渐回流市场，求租楼盘的指向性很高。因此，租赁单子很容易成交。

以卢湾区新天地板块为例，翠湖天地、淮海晶华苑和华府天地等高档楼盘是求租率最高的几个楼盘。如今，翠湖天地一期两房月租金涨到了2000美元-3000美元，二期两房月租金更达5万元；淮海晶华苑两房月租金1.2万元-2万元；华府天地两房可租到6万元-7万元。业务员们普遍一个感觉，照这个趋势发展下去，新天地板块租金还得往上涨。徐家汇板块中，东方曼哈顿两房月租金6000元-7000元，三房月租金9000元-1万元，四房月租金2万元左右；莱诗邸两房月租金8000元-9000元，三房1万元-1.2万元。这些楼盘租金月涨幅在5％左右。除了境外客户聚集外，这两年在附近上班的部分金领、海归派也开始涌入。

细心的业主发现，虽然这些房源售价依然高挂，但是成交速度明显减缓。比如，翠湖天地一期房源成交价格5万元-6万元/平方米，二期在8万元/平方米左右，稀有景观房可达11万元/平方米；淮海晶华苑4万元-6万元/平方米；东方曼哈顿3万元-4万元/平方米；莱诗邸3万元-5万元/平方米。这两个月来，市中心房源价格始终在高位盘整。合富置业市场人士表示，购房者迟迟不愿意下手，无非是业主不让步，购房者不接盘。

在这种情况下，不受资金困扰的高档房业主将手中物业转为租赁，求得更高的租金回报率。目前全市可供出租的高档房源量较前段时间放量增加态势显著。

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