房地产开发商“免物业费”促销涉嫌违规

 针对一些房地产商推出的“购房即免20年物业费”、“一次性付款免收10年物业费”等促销广告，北京市建委物业处处长赵诚说，按照《物业管理条例》规定，收取物业费是物业公司的职责，开发商无权提前做出“免物业费”的承诺。

近期，北京市多家楼盘在促销时，都打出“免物业费”的广告，据销售人员介绍，“免物业费”是在售房时将规定年限内的物业费从房屋总价中减去。针对这一问题，市建委物业处处长赵诚说，不管是真的“免交物业费”，还是仅在广告中打出这样的招牌吸引顾客，开发商是绝对无权在售楼时免去物业费的。开发商和物业企业是两个单位，从合同的角度来说，开发商和业主订立双方合同时，是不可能约定第三方物业公司责任的。因此，“免物业费”一说，根本无法实现。另外，根据去年10月1日起开始实行的新《物业管理条例》，只要50％以上的业主同意，且这部分业主拥有的建筑面积超过地产项目建筑物总面积的50％，即可选聘和解聘物业。

赵诚解释说，业主有可能在不满意时，换掉物业服务企业，这样一来，开发商当时承诺的“免10年、20年的物业费”是无法实现的，“开发商没有这个职能，也没有这个权限，而且也实现不了‘免物业费’，即便是打着‘免物业费’的幌子降价，在宣传时采用这种方式也是一种违规行为。”

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