南京经适房目前上市不够格 购房者需谨慎购买

“现在，兴贤佳园的房子已经过了‘5年大限’，可以自由上市交易了。”在全市最早的经济适用房兴贤佳园附近，一中介员工指着密密麻麻的经适房房源劝着买房者。

但近日记者发现这其实是一个谎言。
　　

谎言：最早经适房已可过户
　　

兴贤佳园位于栖霞区月苑小区附近，距市中心约15公里左右。据介绍，兴贤佳园是南京最早的经适房小区。
　　

该小区附近云集了楼外楼、朗玛、瑞居、大贺等房产中介。其中一家中介的员工介绍说：“目前，兴贤佳园一期单价已经卖到6000元至7000元不等。而二期的房子却因为还未拿到房产证，单价便宜1000元/平方米左右。另外，前者已经过了‘5年大限’，可以过户，后者不可以。”
　　

但事实上，该员工所说的“5年大限”根本就不成立。
　　

市房管局房改办的资料显示，兴贤佳园交付时间是2002年12月28日，至今确实已经过了5年，但业主在2003年底才拿到房产证。根据南京2004年出台的《南京市经济适用住房管理实施细则》，经适房在取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》5年后，才可按照市场价上市销售。
　　

现状：私下交易火爆
　　

“当初买房时，单价只有1500元/平方米，而现在房价都翻了好几倍。能卖的谁不卖呀。”一位业主道出了私下交易人的心理。目前不仅兴贤佳园处有房源出售，景明佳园等一些经适房，私下交易也经常出现。
　　

一位中介员工介绍，现在卖，很多卖家能接受，所以还没拿到房产证的业主也敢卖房。离开禁时间越短，房子越好卖。而在房产证未满5年之前，耐不住性子买卖经济适用房的双方可能会遇到诸如物业管理费缴纳等一些意想不到的扯皮问题。

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