房地产数据打"忽悠战" 消费者看不清楼市真面目

新年伊始，房地产商和国家宏观调控的“较量”才刚刚开始，房地产市场各个研究机构就率先开始打起了“数据战”。【房价数据统计迷局:地方的、国家的悬殊近五倍】

可是，研究机构数据出来之后，消费者却更看不清楼市的真面目了。

有意在近期购房的张女士对笔者说，“怎么那么多研究数据？一天一个，而且今天说涨明天说跌。明明是同一个市场，为什么有那么大的区别？”对于想要购房或者投资房地产的人，这样的“数据战”可不是什么好事。【房价和CPI等关键数据统计将在今年启动一轮变革】

房地产市场数据混战由来已久，并且，个个都说自己是权威机构，把消费者弄得晕头转向也不是一天两天。可能应了某网友的那句话———“要的就是这个效果”。

数据大战：

同期同市场涨跌各有之

数据1：据某指数研究院最新的数据监测显示，2008年第一周，全国主要城市商品房市场整体成交量出现了大幅萎缩现象，各主要城市一周房价也有较明显的波动。

从成交量上来看，上海商品房成交量突出，共成交3430套，明显高于其他城市。从成交价格上来看，全国主要城市商品房成交价格波动明显。杭州的商品住宅成交价格快速攀升，最终以16341元/平方米的成交均价居全国榜首，涨幅达15%；深圳为16027元/平方米，与上一周相比下降3.96%；北京为12342元/平方米，较上一周微涨1.33%。

数据2：据易居房地产研究院统计，1月3日至9日一周内，上海商品住宅成交量为20.07万平方米，环比减少0.45万平方米，减幅为2.18％，但动迁配套类物业成交量达到22.05万平方米，环比增幅达145.57％。从成交均价来看，各类型物业单周成交价均有所下挫，商品住宅成交价持续下滑，且下滑幅度有所增大，商办类物业成交均价小幅回落。

数据3：来自佑威房地产研究中心的数据显示，1月4日－1月10日，上海市共成交了36.16万平方米商品房（剔除动迁、配套，下同），环比增长了11.57%。其中商品住宅成交量连续两周上升，共成交2015套房源24.23万平方米，环比增幅为10.79%。

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