刚开门就停业 房地产中介成暴利中的高危行业

日前，号称“中国最大”的房产中介公司“创辉租售”的600家门店集体关门，并拟申请破产。除创辉外，1月份短短10余天时间里，“信一天”、中大恒基等国内房产大中介或停业或店面大规模关闭的消息不断。[延伸阅读：创辉“吃”得太快酿危机 最大房产中介黯然收缩]

南京房产中介市场又如何？

去年8月，南京房产中介市场曾出现“融众挪款600万”事件，数十位客户的巨款被亏空，受害者至今未拿到被挪用的房款。记者昨天采访多位市场人士获悉，目前出现经营问题的，其实并不止融众这一家。

一家以学区房交易为主的中介公司目前的经营也出现了问题。这家中介公司的老总曾长期以借高利贷维持公司运营。去年年末传出过这家中介公司关门的消息，当时记者曾采访过它的众多门店，汉中门门店一位销售人员就透露：“说实话，公司已经比较危险，估计离关门也不远了。”昨天记者致电该公司总部，已是无人接听电话了。

另有一家经营状况曾较红火的中介，几年前也开始借高利贷维持生存，并把借贷的钱用作房产投资，希望借房价上涨之势再“捞一笔”。然而市场无情。这家公司现在也陷入了经营危机。[延伸阅读：房产中介为何风雨飘摇? “五过”导致崩盘危机]

记者了解到的信息还有，某家总部设在广州的知名中介，去年在南京的经营亏损了600万元。据了解，这家中介进入南京仅1年，去年三季度时，门店不过15家，但到了四季度却迅速扩张为30家。

已经倒闭的创辉租售本来准备在南京二手房市场“大展拳脚”，但先期选定的3家门店，仅开了2家，还有1家装修了一半就装不下去了。“刚开门就停业”，这样的境遇，不免让人感到二手房市场的阵阵寒意。

南京市房管局相关负责人称，目前中介市场出现的变化，是在一系列房贷政策调控后出现的正常的市场调整，“目前市场氛围不好，观望心理严重，导致一些中介公司入不敷出。”

市场人士对此则予以深刻剖解。香港中原地产南京公司交易中心经理王巍巍，将其根本原因归结为盲目扩张后所带来的“边际效应”，“这个行业在进入之前，就要有很好的管理意识和充分的风险意识，要学会面对淡季和旺季。很显然，他们没有。”

王巍巍说，中介经营对成本要求很高，并不是在所有的城市都适合大规模地扩张开店，盲目扩张，会适得其反；加上营运不善和资金问题，就会大规模亏损。这是很多内地中介的普遍问题，没有经历过楼市的波动，经验不足，值得思考。而由于经历过香港那场“金融危机”，中原地产已经吸取教训，开始稳健发展，门店的扩张步伐在一些同行看来显然是缓慢的。[延伸阅读：房产中介迭生“虚症” 三大疑问拷问中国楼市]

“这再次说明：地产中介行业是暴利行业，但肯定也是高危行业。有些公司盲目扩张，期望通过上市圈钱或吸引风险投资后撤退，都是在‘玩火’啊。严格来说，玩资金流，绝不是中介的立身之本。一旦定位不明确，发生问题，就会全线崩盘。”房产经纪人王小军道出这样的反思，他认为，如果说当前楼市正在洗牌的话，更多地是在“洗”行业的经营思路和经营模式。

中介倒闭现象再次“拷问”二手房监管的缺失。在南京，二手房资金监管制度已于去年9月启动实施，不过从目前的执行情况看，效果并不理想，而有关中介市场管理的地方性法规至今仍是空白。如何避免下一个“创辉租售”的出现？看来，相关的监管措施亟待落到实处。

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