无力购买到观望 2008年中国房价下跌已成定局

中国的房价回归市场尽管还有些人不希望，但是目前从全国的情况下看，已经形成了下降的走势。

第一，07年股市的回归对于房地产投资来说是一次较大的震荡。从投资的观点来说，无非是哪里取得较大的收益，资金就会流向那里。当一个行业的投资回报率低于5%的时候，投资者势必要考虑这些钱是否还继续投下去了。目前以北京上海和深圳的投资回报来看，由于05、06、07连续三年的地产开发热，已经吸引了大部分资金。外资的热钱，由于人民币升值的稳定性，狂堵人民币升值的人已经冷静了许多,何况国家对于外资住房消费已经做出了一定程度的限定。这两个方面都对投资者的头脑冷静并思考着。

第二，房价现在已经超过了大部分人的承受能力，对于一个大城市大多数有购房需求的中产阶级来说，买房都要仔细考虑20年以上的贷款周期里自己每个月的工资是否能消费得起的时候，这些人势必就会等待和观望，再多租个几年房子其实对他们来说也是没有办法的办法了。楼盘涨钱是卖房者自己的事情，市场是否接受是另外一方面的事情。

第三，国家的调控政策也起到了明显的作用。其中尤其是07年9月，中国人民银行和银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，规定申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。这个信号让很多购房者在考虑口袋里的钱多少的时候，更主要的是看到了国家调控房价的决心，领悟到了起内在的意义。具有多套房产持有者还担心国家是否会继续加大政策上的力度，就是担心对第二套住宅征收物业税的问题。所有这些，都让有能力和没有能力购房者止步和观望。

第三，目前房地产市场的情况。最近很多房地产中介倒闭了，这是房地产价格市场的一个信号。有些人看到的只是表面，没有看到其倒闭的根本原因是因为价格太高所至。北京东三环的80、90年代的二手房的价格，由04年的每平方米5000元左右一下攀升到07年末10000元以上。新房子涨价了，使更多人进入了二手房市场。当二手房的房东跟着开发商涨价的时候，突然发现到07年末已经不成交了，于是房地产交易的初期链条，中介倒闭了。

第四，房地产价格的下一个链条，就是开发商了。椐CCTV报道，中国房地产指数系统研究机构，对2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%。广州市国土房管局近日公布的统计数据显示，去年11月，广州十区中，荔湾、天河、白云、萝岗四区新建商品住宅均价出现不同程度回落，分别下跌12.4%、26.0%、12.1%、40.7%。

不探讨这些数据的准确性，但是目前的情况下，房价确实是下降了。房子不成交，购房者无力购买到观望，开发商资金自然得不到回流，市场不认同，想不降价都不行。08年伊始，在几大城市都发生土地招标过程中流标的事情，这是因为07年10月，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，规定受让人依照出让合同约定，付清全部出让金后，才能领取国有建设用地使用权证书这个调控政策起到了作用。这个政策对于某些开发商来说，为了不让资金链断裂，目前少拿地或降价销售也是尊重市场规律的头等大事了。

房价降下来了，是好事。资金流动快了，经济才能健康的沿着价值规律轨道稳步增长。在最近召开的各省市两会上，已经有相关代表彰显抑制房价的决心。北京市代市长郭金龙1月20日在北京市两会上表示，北京市将通过加强和改进房地产市场调控，调整土地供应结构，严格执行住房信贷管理政策，加快“二手房”和住房租赁市场发展等手段，抑制房价过快上涨。因此，目前房价只是在深圳、上海、北京等一线城市回落，但是影响到二、三线城市，比如乌鲁木齐，也只是个时间的问题，时间应该08年之内。

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