2008年南京房价涨不动了 开发商销售压力增大

上周南京楼市的销售数据仍在继续下降。与此同时，相关研究机构对2008年的市场也做出了一些基本判断，因为市场供应量大了，而需求量小了，房价自然就涨不动了。[延伸阅读：6成公众坚信"房价会降" 楼市:持币待购气氛浓]

[行情]  城北板块逆势走强

据南京网上房地产数据统计，南京楼市上周（1月14日-20日）共认购1057套，成交1010套，销售总量为2067套。与前一周整体销售2543套、认购1104套、成交1439套对比，所有指标都有萎缩，光是成交量就下跌400多套。

记者在南京网上房地产的这份统计数据中看到，除江宁、江北外，城北板块表现突出，227套的认购量为冰天雪地的南京楼市增温不少，其中大地伊利雅特湾一周就销售136套，位居全市销售十强名单中的第二。从网上房地产数据上看，前半周城北板块单日认购量也只在10套左右徘徊，自17日开始突然发力，单日认购达90套。

上周，南京楼市单日认购量均在200套以下，上周二降至最低谷100套以下，江宁板块几乎没什么表现，带动南京楼市整体认购量下跌。到周四，城北板块代替江宁脱颖而出，全市认购曲线又开始爬升。上周南京楼盘销售排行榜TOP10中，江宁楼盘占据半壁江山，南京国际小商品城、龙湖文馨苑、东郊小镇、丹佛小镇、魔方4.8等榜上有名，其中南京国际小商品城以212套夺得冠军。江北板块的天润城、威尼斯水城、海都嘉园等也冲进榜单。此外，位居第十的是城中的长江路九号，销售55套。[延伸阅读：无力购买到观望 2008年中国房价下跌已成定局]

[预测]  今年开发商压力大

据业内专家介绍，2008年南京将上市1061.7万平方米商品住宅，比2007年实际上市量增长近20％，上市住宅10.05万套。整个市场的需求量将会稳定在800-1000万平方米间，低于去年水平，市场供求比预计在1.18：1到1.06：1之间，供略大于求。

关于房价方面，业内人士认为会基本稳定，变动幅度不会超过－3％到3％之间。2008年上半年可以用“紧”来概括，开发商销售压力偏大，下半年可以用“稳”来预测，房价会出现小幅上扬，但是低于2007年的上涨水平。他还特别提出，2007年高价拿地的开发商如果赶在2008年回笼资金急于上市的话，那就意味着这批开发商将会承受巨大的市场和资金压力，建议开发商要么积极拓宽融资渠道，或者合作开发，甚至将土地转让。

在房贷政策方面，他认为今年会出现前紧后松的局面，上半年还可能会出现一到两次加息；开发企业的贷款规模将会受到控制，对投资改善性的贷款需求将会继续收紧。此外，国家会更细化和强化对闲置土地的重新配置，对存量土地的盘活和节约利用是未来土地政策的一个走向。[延伸阅读：郎咸平：两笔资金导致泡沫 今年房价不会大涨]

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