我国房地产市场“乱象”几何 监管任重而道远

“杀鸡儆猴”：威慑作用大

广州房地产专家黎文江表示，从通报可以看出，政府是从多方面对房地产进行了整治，对开发商起了很大的威慑作用，有利于稳定房地产市场健康发展。他分析认为，目前整个房地产市场供求不平衡，所以导致房价不断上涨，给居民造成很大的压力。有些缺乏社会责任的开发商则借机囤积土地，捂盘惜售，哄抬房价，影响非常恶劣，而这次通报则给这些开发商以痛击。比如，西鸿瑞置业投资开发有限责任公司开发建设的南昌市昌北高层住宅项目，2007年1月取得商品房预售许可，在长达八个月的时间内未开盘销售，违反了南昌市“商品房开发项目自取得预售许可证之日起10日内必须开盘”的规定。南昌市房管局已经注销了该项目的商品房预售许可证，并将该不良行为记入企业信用档案。

“事实上，更让业主烦心的是开发商发布的虚假广告、在交易过程中的陷阱，以及合同中的霸王条款。因为房子是一个长期性消费，每一个环节都有可能影响到群众的利益。”长期从事业主维权的周玉忠律师表示。

此外，针对房地产领域违法违规、权钱交易比较集中的领域和环节，特别是利用审批权和执法权进行索贿受贿的，建设部等部门还展开了专项整治行动。比如，重庆市江北区原区委常委、江北区江溉片区建设协调指挥部原指挥长传志福利用职务之便，在拆迁安置房项目、办理施工手续等方面为相关企业谋取利益。2007年7月，重庆市第一中级人民法院判处传志福无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。

专家认为，通过通报一批违法违规典型案例，开展警示教育，充分发挥查办案件的综合功能，可以给不法分子以威慑作用，有利于净化房地产市场环境。

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